一、《民法典》（自2021年1月1日起實施）房屋所有權(quán)的問題是怎么規(guī)定的?
有關(guān)房屋所有權(quán)的規(guī)定，主要有以下八條：
第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。
第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。
第二百八十條業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第二百八十一條建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
二、房屋所有權(quán)的內(nèi)容
房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。
1、占有權(quán)。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
2、使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：
①無損于房屋的本質(zhì)。
②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。
③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
3、收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
4、處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對其房屋有處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈與、拆除等。
一般說來，完整的房屋所有權(quán)，必須同時包括上述四項權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時會脫離所有權(quán)。
三、取得房屋所有權(quán)的方式
1、依法新建的房屋;
2、添附的房屋，如翻建、擴建、加層等;
3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權(quán)的房屋;
4、繼承或受遺的房屋。
前兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)原始取得方式，即直接根據(jù)法律的規(guī)定取得的所有權(quán);后兩種方式稱為公民房屋所有權(quán)繼受取得，即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權(quán)。
明確規(guī)定房屋所有權(quán)人肯定對自己的不動產(chǎn)是可以按照自己的意愿使用和處分的，而且房屋所有權(quán)人在使用自己不動產(chǎn)的時候，不能夠損害其他業(yè)主的權(quán)益。除了自己的不動產(chǎn)以外的共有部分，享有一定的權(quán)利同時也要承擔(dān)義務(wù)，房屋所有權(quán)人對于公共建筑物設(shè)施的費用一般都是分攤的。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·房屋租賃合同押金條款
現(xiàn)在租房都會遇見交納押金的情況，如押一付三、壓一付二等等方式，而且在租房合同上面有關(guān)于押金的條款，這是非常重要的一項內(nèi)容，因為押金是可以退還的。那么，我們和您聊聊房屋租賃合同押金條款，希望對您有所幫助。一、房屋租賃合同押金條款為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃......
·房屋買賣居間合同等于購房合同嗎?...
成家立業(yè)，肯定要有居所。購房，是時下很多即將踏入婚姻殿堂的人們的需求。因而，購房的時候需要一個合適的途徑。有可能是去找開發(fā)商，有可能是去找中介，最后都要簽訂合同。那么，房屋買賣居間合同等于購房合同么?下面，我們?yōu)槟骱唵谓榻B。一、房屋買賣居間合同等于購房合同嗎......
·離婚房產(chǎn)有房貸怎么做？
離婚房產(chǎn)有房貸怎么做？離婚在我國近幾年來越來越頻繁，很多婚姻家庭由于夫妻雙方的感情破裂導(dǎo)致離婚，在離婚過程中需要去解決的問題包括離婚財產(chǎn)以及孩子撫養(yǎng)權(quán)問題，在婚姻法中有關(guān)于解決這些問題的詳細規(guī)定和說明，其中就有包括離婚房產(chǎn)房貸的相關(guān)說明，那離婚房產(chǎn)有房貸怎么做......
·房屋租賃糾紛在生活中是非常常見的...
房屋租賃糾紛在生活中是非常常見的，發(fā)生糾紛時如果雙方無法協(xié)商一致解決，一方當(dāng)事人是可以提起訴訟的，在一方提起訴訟的情況下，你知道另一方作為被告的答辯狀該如何寫嗎?我們在下文為您提供了一篇房屋租賃合同糾紛答辯狀范文，供您閱讀。房屋租賃糾紛答辯狀?答辯人：????......
·南京貸款詐騙罪律師
南京貸款詐騙罪律師辦理銀行貸款、金融等相關(guān)法律事務(wù)，熟悉企業(yè)......
 上海 羅東升律師 |
 主任律師 |
 18516500148 |
 |
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)14年 |
| 18868876507 |
|
 江蘇 趙洋洋律師 |
| 副主任律師 執(zhí)業(yè)12年 |
| 14751692778 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
溫州法律援助中心浙江省溫州市法律援助中心電話：0577-883......
