一、二手房交付的時候標準怎么確定
一般中介公司在合同中房屋交付標準中約定房屋交付的標準是“現狀”，這樣的約定因為缺少可參照的標準，因此等于沒有約定。曾經發生過這樣的事情，買方實地參觀完所購房屋后對房屋的裝修非常滿意，于是很快簽訂了買賣合同，在房屋交付條件中注明“按現狀交付”，但是買方交完房款、辦理完畢過戶手續后，在辦理房屋交接時，發現房屋內的精裝修都被拆除，當買方提出強烈質疑時，中介公司及賣方都一口咬定當初就是這樣的，房價款中不包括精裝修的，這種情況讓買方始料不及，又無話可說，因在合同中沒有明確約定交付的標準所以起訴也不可勝訴。購房者在簽訂二手房買賣合同中，對于房屋交付的標準及現狀一定像向一手房一樣列一個附件，及裝修、設備及家具情況列一清單，作為交房的標準，千萬不可省略。
二、二手房買賣合同糾紛怎么避免?
第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的);第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載;第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租;第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛;第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。由于二手房的情況普遍與商品房的情況不一樣，因此在二手房交付的時候，具體需要當事人注意的地方也就會有所差異，此時最好是按照規定或者約定好的二手房交付標準要實際驗收二手房，可千萬不要認為交付二手房，就是簡單的交付了鑰匙就算完，這樣勢必會給自身利益造成損害。
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