一、商品買房的付款方式有幾種
商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風(fēng)險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實踐中主要涉及銀行貸款的問題。一般情況下，貸款買房必須先支付不低于購房款30%的首付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用，雖然有些費用由購房者來負擔是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來購房者辦不下來貸款，開發(fā)商常以買方違約為借口，拒絕退還首付款。為此雙方可約定如下：如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款;如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，考慮到買受人可能受到的損失，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。如果購房人逾期付款的，按照合同約定或相關(guān)法律承擔違約責任。
二、商品房買賣糾紛違約金怎么計算
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。包括了一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。而其中的分期付款其實也就是比較常見的方式，這是指購房者在支付了首付之后，剩余的房款向銀行申請貸款，而日后就按照約定每個月償還銀行的貸款。要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·近年來，越來越多的租房一族在租房...
近年來，越來越多的租房一族在租房時，首先考慮的問題是安全保障問題，安全保障是人們生活、工作、學(xué)習(xí)的前提條件。那么，實踐中房屋租賃怎樣才有安全保障呢？詳細內(nèi)容請跟隨我們一起在下文中了解。一、房屋租賃怎樣才有安全保障相信只要做到以下幾點，在房屋租賃的時候，就會......
·二手房買賣怎樣解除合同？
很多時候您只關(guān)注到簽訂二手房買賣合同時的各方面要求，也可能出現(xiàn)因為某些原因的影響解除合同的情況。那么,什么情況下二手房買賣合同才能解除呢?也就是說二手房買賣怎樣解除合同呢?下面我們來為您分享解除二手房買賣合同相關(guān)內(nèi)容。一、二手房買賣怎樣解除合同1、二手房買賣合......
·開發(fā)商預(yù)售商品房要注意什么問題
開發(fā)商預(yù)售商品房要注意什么問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，才能按照程序進行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售的程序如何?為了防止購房者的權(quán)益受到侵害，購房者最好了解清楚此時有哪些要注意的問題。下面我們就來告訴您開發(fā)商預(yù)售商品房要注意什么問題。一、商品房預(yù)售的程序......
·一房多賣怎么要求違約賠償
由于房產(chǎn)在實際辦理了過戶登記之后，才能取得所有權(quán)。因此要是賣方有一房多賣的情況，最終能夠取得房屋所有權(quán)的僅僅只有一個買家。這種情況下其余買家就可以要求賣家進行違約賠償。那現(xiàn)實中一房多賣怎么要求違約賠償呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、一房多賣怎么要求違約賠......
·南京婚姻家庭律師
南京婚姻家庭律師法律服務(wù)范圍：1.代理國內(nèi)離婚，涉外離婚訴訟......
 廣東 魏向陽律師 |
 副主任 |
 13147094815 |
 |
 江蘇 顧小東律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
|
|
 山東 范志強律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18036231135 |
|
 山東 許義園律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)7年 |
| 13061416368 |
|
 江蘇 趙洋洋律師 |
| 副主任律師 執(zhí)業(yè)12年 |
| 14751692778 |
|
2015年1月30日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解......
