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    一、買二手房個稅怎么算買賣二手房時，賣方需要繳納個人所得說。根據法律規(guī)定，如果該房產是賣方名下唯一房產，且房產證滿五年。那么是不需要繳納個人所得稅的。個人所得稅計算標準(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)：1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照交易額1%繳納;3、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。二、其他稅費規(guī)定根據相關規(guī)定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。各類稅費根據不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。根據當前實施的稅費征收規(guī)定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。根據國家相關規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。實踐中，二手房個人所得稅是由賣方交納的，同時賣方還需要承擔營業(yè)稅。關于二手房買賣稅費的計算是比較專業(yè)的問題，當事人如果有什么疑問，不妨咨詢一下我們網站的專業(yè)律師。




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