在我國為了規(guī)范合同簽訂時候的一些事項，我國制定的有專門的合同法。但是可能普通公民對于國家制定的合同法的相關細節(jié)問題并不是特別了解，因此有些時候雖然說簽訂了合同，但是還是不可避免的發(fā)生了合同糾紛，這就要求您在簽訂合同的時候一定要了解一下合同簽訂的注意事項。下面我們?yōu)槟榻B的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項是什么?
一、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同注意事項是什么?
(一)轉(zhuǎn)讓人的基本情況
1、作為受讓人，為預防欺詐，在合同中約定，如果轉(zhuǎn)讓人是房屋的所有人，必須具有產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件;如果轉(zhuǎn)讓人不是房屋的所有人，轉(zhuǎn)讓人必須具有轉(zhuǎn)讓權(quán)。
2、在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實際有效使用面積、相關的配套設施等。
(二) 轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓物條款
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設備。雙方應明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。
(三)轉(zhuǎn)讓合同之交接條款
1、在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、在合同中約定店面交接時，轉(zhuǎn)讓人應騰空非轉(zhuǎn)讓財物范圍內(nèi)的一切設施、物品和貨物，保持店面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中約定，辦理店面交接手續(xù)時，應由雙方進行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關財物。
4、在合同中約定，交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。
(四)轉(zhuǎn)讓合同之保證金及轉(zhuǎn)讓費條款
1、為了盡量避免風險，預防欺詐。在合同中約定，受讓人應在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。
2、在合同中應對轉(zhuǎn)讓費進行詳細約定。
①轉(zhuǎn)讓費，包括一切的裝修、裝飾、設備及其他相關費用。
②轉(zhuǎn)讓費的支付方式、支付時間。
(五) 轉(zhuǎn)讓合同之拆遷補償條款
當前由于規(guī)劃原因?qū)е碌?a href=http://www.hbhongyijixie.com/doc/chaiqian/>拆遷經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費。因為政府規(guī)劃，國家征用原因拆遷店面的，有關補償?shù)臍w屬應進行明確約定。
(六)轉(zhuǎn)讓合同之轉(zhuǎn)讓手續(xù)
在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務協(xié)助受讓人辦理相關變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。
(七) 其他事項
應根據(jù)實際情況對轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為受讓人的合法、合理利益。
注意細節(jié)
你應當仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓費的一些大致情況。同時在簽訂店面租賃合同之前，簽署合同時雙方應當拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”等等
二、轉(zhuǎn)讓合同生效條件是什么?
(一)須有有效債務存在。
債務有效存在是債務轉(zhuǎn)讓的前提，債務自始無效或者承擔時已經(jīng)消滅，即使當事人就此定有轉(zhuǎn)讓合同，也不發(fā)生效力。但就效力存在瑕疵的債務，在一定情形之下仍然可以成立債務承擔。將來發(fā)生的債務，也可以設立債務轉(zhuǎn)讓，只是要等到該債務成立時才發(fā)生轉(zhuǎn)移的效果。訴訟中的債務也可以有第三人承擔。
(二)被轉(zhuǎn)移的債務應當具有可轉(zhuǎn)移性。
不具有可轉(zhuǎn)移性的債務，不能夠成為債務承擔合同的標的。
司法實務中通常認為下列債務不具有可轉(zhuǎn)讓性：
1、性質(zhì)上不可轉(zhuǎn)移的債務，它往往是指與特定債務人的人身具有密切聯(lián)系的債務，需要特定債務人親自履行，因而不得轉(zhuǎn)讓;
2、當事人特別約定不得轉(zhuǎn)移的債務;
3、合同中的不作為義務。
(三)第三人須與債務人就債務的轉(zhuǎn)移達成合意。
(四)債務轉(zhuǎn)讓須經(jīng)債權(quán)人的同意。
只有征得債權(quán)人的同意，原合同義務人與第三人之間的轉(zhuǎn)讓合同義務的協(xié)議才能對債權(quán)人生效。這主要是因為債務作為一種義務乃是債務人必須履行的，而且合同義務的履行直接關系到債權(quán)人權(quán)利的實現(xiàn)。如果允許債務人隨便處分或者轉(zhuǎn)讓其債務，債權(quán)人權(quán)利的實現(xiàn)就很難保證。倘若合同義務受讓人沒有履行義務的能力，或信用不佳，那么債權(quán)人的利益甚至就根本不能實現(xiàn)。因此，《合同法》明確要求“債務人將合同義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應當經(jīng)債權(quán)人同意?！?br>
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同在簽訂的時候?qū)τ谵D(zhuǎn)讓人的基本狀況，轉(zhuǎn)讓合同當中的一些條款，產(chǎn)權(quán)的一些基本狀況等這都是必須引起注意的。如果本身對產(chǎn)權(quán)的問題就不夠明確的話，那么簽訂合同以后就容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
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