1、婚前全款購買的房產；
一方全款出資購買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個人財產。
一方全款出資購買，但登記在對方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關于房產的協議，登記在對方名下的原因等。一般來說，有兩種可能，一種就是完全贈與對方，另一種還是雙方共有。
2、一方全款出資購買，登記在雙方名下，一般來說屬于共有；
雙方出資，登記在雙方名下，應屬于共有。
雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的贈與，還是借貸，也有共有的可能。
3、貸款或借款的房屋；
夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房屋由雙方協商處理;如果不能達成協議，人民法院可以判決該房屋歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。
4、婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財產；
如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認定為夫妻共同財產。
5、婚后全款購買的房產；
婚后買房，即屬于婚姻存續期間添置的財產，一般來說均屬于夫妻共同共有財產，但也有例外：
由雙方父母出資購買的房屋，產權登記在一方子女名下的，該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。
一方以婚前財產出資購買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個人財產。
由一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在出資人子女名下的，視為父母只對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產。
6、承租房；
夫妻共同居住的只有使用權、居住權的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：
(1)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;
(2)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;
(3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的;
(4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;
(5)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;
(6)夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;
(7)一方將其承租的單位的房屋，交回單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;
(8)婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;
(9)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
對于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。
由上可知，房產的分割是非常復雜的問題，不同性質的房產分割方法是不一樣的，不過要是房產是夫妻一方婚前全款購買的，則屬于個人財產，是不進行分割的。
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