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首頁(yè)>>法律知識(shí)

    商品房買(mǎi)賣(mài)取得物權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的？商品房在我國(guó)是比較常見(jiàn)的，因?yàn)樵谖覀兊默F(xiàn)實(shí)生活中，商品房的買(mǎi)賣(mài)時(shí)常發(fā)生，您都知道的一件事情是，購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，需要取得房產(chǎn)證，這一點(diǎn)異常重要，那么，商品房買(mǎi)賣(mài)取得物權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的？那么，接下來(lái)我們將為您詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。一、住宅用地使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，解除了購(gòu)房者的擔(dān)憂《民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房屋登記制度有了較大的變化，購(gòu)房者應(yīng)該充分重視不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，要經(jīng)依法登記才發(fā)生效力，因此購(gòu)房者應(yīng)該充分重視登記制度，以免讓自己的權(quán)利落空，遭受到不必要的損失。1、物權(quán)公示制度不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。有一個(gè)案例很好地解釋了這個(gè)原則。上海發(fā)生過(guò)這樣一起民事糾紛：一套地理位置很好的商品房被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了6個(gè)消費(fèi)者。房子只有一套，可卻有6個(gè)買(mǎi)家，這意味著只能有一個(gè)人得到房屋。在6個(gè)買(mǎi)家中有一個(gè)精明的買(mǎi)受人搶先辦理了房產(chǎn)登記，而另外5個(gè)買(mǎi)家雖然也簽訂了購(gòu)房合同并付了款，但卻未辦理登記手續(xù)，所以法院就把這個(gè)房屋判給了辦理登記的那個(gè)買(mǎi)受人，而不論其簽訂購(gòu)房合同是在先還是在后，也不論其價(jià)款是否已經(jīng)支付完畢。登記是購(gòu)房者必須履行的手續(xù)。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是登記生效制度，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記，房屋的所有權(quán)實(shí)際上并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，一旦有第三人憑房產(chǎn)證主張權(quán)利，那么購(gòu)房者即使與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，交付房款，仍然得不到法律的支持。現(xiàn)實(shí)中常會(huì)發(fā)生因?yàn)闆](méi)有完善登記手續(xù)，開(kāi)發(fā)商將房屋“一房二賣(mài)”，或者是上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。因此，從交易安全出發(fā)，購(gòu)房者應(yīng)該盡可能的在第一時(shí)間辦理好登記手續(xù)，以免權(quán)利落空。2、統(tǒng)一登記制度，減少購(gòu)房者的手續(xù)國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。首先我們需要為您介紹的是，商品房買(mǎi)賣(mài)是需要簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，在簽訂相關(guān)合同以后，并且將相關(guān)的手續(xù)都完成后，比如說(shuō)實(shí)施了登記等事項(xiàng)后，就可以取得房屋的所有權(quán)。可能您對(duì)于這個(gè)問(wèn)題還是對(duì)某些地方不太清楚，可以咨詢律師。




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