一、發(fā)生房屋租賃糾紛怎么辦
房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
1、 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
2、民事訴訟解決問題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、房屋租賃糾紛哪些情形?
在實踐中，房屋租賃糾紛主要有以下幾種情形：
1、租金違約糾紛
承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。
2、損害賠償糾紛
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：
(1)房屋損壞賠償糾紛
這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。
(2)人身財物損害賠償糾紛
由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護措施不當(dāng)，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。
(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛
房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。
(4)裝修費用糾紛
房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會在承租人裝修房屋時發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。
3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛
《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
而在現(xiàn)實生活中，很多出租人往往忽視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是故意剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因而產(chǎn)生糾紛。出租人違反這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無效。
4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛
我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費后逃之夭夭。在實踐中，有的房屋租賃出租人對未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。
5、變更房屋用途糾紛
一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。
6、單面解除合同糾紛
房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
實踐中，很多人租房都是通過房產(chǎn)中介進行的，因此關(guān)于房屋租賃糾紛，不僅僅是在房東與租客之間產(chǎn)生的，還有可能是在房產(chǎn)中介與房東或租客之間產(chǎn)生的。如果發(fā)生租房糾紛，當(dāng)事人可以找我們網(wǎng)站的專業(yè)律師協(xié)助解決。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·買了期房開發(fā)商跑路了怎么解決?
一、買了期房開發(fā)商跑路了怎么解決?1、房屋買賣合同上有公司的蓋章，買房的人可以與公司協(xié)商解決。2、到法院起訴公司，并停止還貸款，向公司主張已繳納貸款極其利息。《民法典》 第五百七十七條??當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取......
·二手房質(zhì)量問題會有哪些
雖然商品房在交房的時候需要重點注意質(zhì)量問題，但若是購買二手房的話，即使之前有人住過一段時間了，此時對二手房的質(zhì)量驗收也是不能馬虎的。那具體來說二手房質(zhì)量問題會有哪些呢？我們一起在下文中進行了解吧。一、二手房質(zhì)量問題會有哪些二手房常見質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因大多是......
·給小三的房子可以要回來嗎
房子是屬于價值比較高的財產(chǎn)，多數(shù)人都是比較重視的。而對于夫妻共同的房子，需要經(jīng)過雙方的同意之后才能做出處理，那要是實踐中，夫妻一方擅自將共同房產(chǎn)給了小三，此時給小三的房子另一方可以要回嗎？請跟隨我們一起在下文中進行了解。一、給小三的房子可以要回來嗎給小三的......
·房屋轉(zhuǎn)讓合同范本具備有哪些條款？
房屋轉(zhuǎn)讓合同范本具備有哪些條款？日常生活中，有些父母會把自己名下多余的房屋轉(zhuǎn)讓給子女，不管是采用贈與還是買賣的形式，都需要雙方簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同。很多人不太清楚合同都有哪些條款，經(jīng)常導(dǎo)致簽署的合同無效。現(xiàn)在我們就結(jié)合一篇房屋轉(zhuǎn)讓合同范本來具體和您講將房屋轉(zhuǎn)讓合......
·江寧交通事故賠償
江寧交通事故賠償律師熟悉南京市江寧區(qū)交通保險理賠責(zé)任認(rèn)定、傷殘鑒定、財產(chǎn)損失評估、最新交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)表、交通事故賠償項目、交通事故保險、交通事故賠償協(xié)議書、交通事故死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)、交通事故賠償新標(biāo)準(zhǔn)、交通事故賠償協(xié)議書等江寧交通事故賠償法律......
·常州追債公司
常州追債公司合法嗎? 律師提示，在法律上，我國一直對討債公司令行禁止，1995年，公安部、國家工商行政管理局發(fā)布通知，禁止任何單位和個人開設(shè)討債公司。通知規(guī)定工商行政管理機關(guān)對已登記注冊的經(jīng)營討債業(yè)務(wù)的公司企業(yè)進行清理，并通知其申請辦理注銷......
 廣東 張逸律師 |
 副主任律師 |
 13016625942 |
 |
 浙江 溫.律師 |
| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)11年 |
| 18667830319 |
|
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18951945636 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)9年 |
| 18620487148 |
|
 山東 范志強律師 |
| 執(zhí)業(yè)20年 |
| 13065042504 |
|
泰州市看守所位于泰州火車站、泰州花卉博覽園附近,俞張公路(x203縣道)旁。位置導(dǎo)航：可以從泰州新東站（東轉(zhuǎn)盤），坐7路公交車到市公安警校下，旁邊就是泰州市看守所。或者坐開往紅旗農(nóng)場的公交車，直接到泰州市看守所下即到。乘火車到泰州市也可以，火車站距......
·麗水市所有市區(qū)縣看守所地址、電話、乘車路線一覽表
麗水市看守所詳細(xì)地址：麗水市路灣隧道邊乘車路線：導(dǎo)航設(shè)置：路灣隧道、三巖寺、麗水學(xué)院。景寧縣看守所詳細(xì)地址：景寧縣復(fù)興東路東段乘車路線：導(dǎo)航設(shè)置：鶴溪鎮(zhèn)政府、思娟副食店。★遇到刑事犯罪問題，需要咨詢律師？律師熱線：188-68......
