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    由于房價的不斷增長，不少的人都將目光投向了二手房市場，確實二手房的房價較一手房來說還是要低一點的，但是在進行二手房的交易的時候，還是需要按照一定的程序進行的，而且在二手房買賣的過程中還有不少需要注意的地方的，那么重慶二手房交易流程是怎樣的，注意事項有哪些?

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

一、交易流程

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。

依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

房屋過戶手續費及需要什么材料

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、注意事項

根據《不動產登記操作規范(試行)》第8.3條之規定：已經登記的國有建設用地使用權，因下列情形導致權屬發生轉移的，當事人可以申請轉移登記：

1、轉讓、互換或贈與的;

2、繼承或受遺贈的;

3 、作價出資(入股)的;

4、法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的;

5、共有人增加或者減少導致共有份額變化的;

6、分割、合并導致權屬發生轉移的;

7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的;

8 、法律、行政法規規定的其他情形。

國有建設用地使用權轉移登記，提交的材料包括：

1 、不動產登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、不動產權屬證書;

4、國有建設用地使用權轉移的材料，包括：

(1)買賣的，提交買賣合同;互換的，提交互換合同;贈與的，提交贈與合同;

(2)因繼承、受遺贈取得的，按照本規范1.8.6條的規定提交材料;

(3)作價出資(入股)的，提交作價出資(入股)協議;

(4)法人或其他組織合并、分立導致權屬發生轉移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動產權屬轉移的材料;

當然二手房交易的流程還需要有交易雙方提供的相應的房屋買賣的合同，以及相關部門對合同進行的審查公證等等，當然想要完成二手房的過戶的話，還需要注意是否存在轉移登記的問題。

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