1、男女平等原則。
在一個(gè)家庭中，夫妻兩方的收入比例大多是有區(qū)別的，男方經(jīng)濟(jì)收入高于女方的情況較多。但在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因?yàn)榕浇?jīng)濟(jì)收入較低、沒有經(jīng)濟(jì)收入而少分或不分給她財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的所有權(quán)，離婚時(shí)，任何一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)都依法享有平等分割的權(quán)利。
2、照顧子女和女方利益的原則。
夫妻雙方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。但目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，才能保證婦女和兒童因分割財(cái)產(chǎn)所造成的生活水平下降和生活困難，保證兒童的健康成長。
婚姻法更為注重保護(hù)子女的權(quán)益，這是由于父母的離婚會(huì)給未成年子女的生活和學(xué)習(xí)帶來一定的影響，也使下一代健康成長，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財(cái)產(chǎn)，以照顧子女的實(shí)際需要。這一原則意味著離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，一方面不得侵害子女和女方的合法權(quán)益;另一方面，應(yīng)視女方的經(jīng)濟(jì)狀況及子女的實(shí)際需要給予必需的照顧。
3、照顧無過錯(cuò)一方的原則。
在離婚案件的處理過程中在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償，適當(dāng)多分。讓過錯(cuò)方承擔(dān)離婚損害賠償責(zé)任，這是對(duì)受害方的法律救濟(jì)，體現(xiàn)了法律的公平原則。
4、公平原則。
公平原則是中華人民共和國民法通則規(guī)定的原則。公平原則要求以利益均衡作為價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整民事主體之間的物質(zhì)利益關(guān)系，確定其民事權(quán)利和民事責(zé)任。離婚不僅終止了婚姻關(guān)系，還涉及夫妻及子女等家庭成員的利益，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)適用公平原則，一方面合理分割夫妻現(xiàn)有的共同財(cái)產(chǎn);另一方面還應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益，在公平的前提下進(jìn)行分割。
5、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則。
婚姻法是私法，該原則即是私法中意思自治原則的反映。公民有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，婚姻法規(guī)定了約定的形式、范圍及對(duì)第三人的效力，這有利于滿足市場經(jīng)濟(jì)條件下，夫妻因各種原因的多種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問題的需要，體現(xiàn)了夫妻享有的平等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，有利于減少家庭糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)家庭經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
在照顧的程度上，應(yīng)根據(jù)有過錯(cuò)一方程度的大小和共同財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況由法官酌定，“照顧”只應(yīng)向無過錯(cuò)一方作適當(dāng)?shù)膬A斜，不能顯失公平，更不能因此而影響有過錯(cuò)一方的基本生活。
其實(shí)無論是涉外離婚房產(chǎn)分割還是國內(nèi)離婚房產(chǎn)分割，當(dāng)事人所要遵循的原則都是一樣的，并且由于房產(chǎn)屬于財(cái)產(chǎn)的部分，因此一般都是適用離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則。
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