一、商品房交易時(shí)的陷阱包括了哪些
1、“售樓書(shū)”陷阱
售樓書(shū)是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，購(gòu)房者大都是先被售樓書(shū)中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進(jìn)的配套設(shè)施及高水準(zhǔn)的物業(yè)管理等所吸引。可入住后卻發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒(méi)了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車(chē)場(chǎng)。
2、“樣板房”陷阱
在售樓書(shū)的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護(hù)下很難反映房屋的真實(shí)情況。如多邊角的房屋開(kāi)發(fā)商會(huì)用角柜、弧形墻面等來(lái)過(guò)渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。
3、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”陷阱
一般情況下，在簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)起，幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購(gòu)房者在簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)發(fā)現(xiàn)有些《補(bǔ)充條款》難以接受，就會(huì)陷入被動(dòng)局面。
4、違約責(zé)任陷阱
有的開(kāi)發(fā)商在合同中關(guān)于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會(huì)盡量在條款中把自己的利益風(fēng)險(xiǎn)減輕到最低。如開(kāi)發(fā)商常提供給買(mǎi)家兩種選擇：一是四五年后才辦房產(chǎn)證，否則業(yè)主可拿回所交房款;二是如因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商賠償違約金為房?jī)r(jià)的1%。
5、“補(bǔ)充協(xié)議”陷阱
不少開(kāi)發(fā)商在合同后面再附一份《補(bǔ)充協(xié)議》，如有的《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開(kāi)發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。
6、 不可抗力陷阱
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力，可是開(kāi)發(fā)商往往擴(kuò)展了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決、契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來(lái)不同、施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤等都認(rèn)定為不可抗力。
二、如何應(yīng)付商品房交易的陷阱
1、“售樓書(shū)”陷阱的應(yīng)對(duì)絕招：要從法律上確保售樓書(shū)及其他廣告內(nèi)容具有法律效力，就一定要將其內(nèi)容明確的寫(xiě)到商品房銷(xiāo)售合同中，這樣才能確保和約束開(kāi)發(fā)商將售樓書(shū)中的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式，若沒(méi)有加入在合同中，購(gòu)房者則很難追究他的違約責(zé)任，只能由工商管理部門(mén)追究其虛假?gòu)V告的行政責(zé)任。2、“樣板房”陷阱的應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者要堅(jiān)持到現(xiàn)場(chǎng)看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問(wèn)清煤氣管道、熱水器、洗衣機(jī)及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。3、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”陷阱的應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，可將這個(gè)條款改為“買(mǎi)方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。”這樣購(gòu)房者就可將被動(dòng)化為主動(dòng)。4、 違約責(zé)任陷阱的應(yīng)對(duì)策略：實(shí)際上，以上選擇對(duì)業(yè)主都不利。若業(yè)主堅(jiān)持買(mǎi)房，最好選擇前一種，但盡量讓開(kāi)發(fā)商在最短的時(shí)間內(nèi)辦好房產(chǎn)證。因此在購(gòu)房前一定要查看開(kāi)發(fā)商“五證”的原件，特別是預(yù)售許可證。此外，違約金一般以房?jī)r(jià)的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數(shù)字一定要特別注意，否則一個(gè)小數(shù)點(diǎn)就會(huì)差之千里。5、“補(bǔ)充協(xié)議”陷阱的應(yīng)對(duì)策略：遇到這種沒(méi)有商量余地的條款最好就不要簽了。在某種程度上，補(bǔ)充條款約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)房產(chǎn)具體情況來(lái)約定的，所以簽補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)提高警惕。6、不可抗力陷阱的應(yīng)對(duì)策略：按照我國(guó)法律規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如地震、發(fā)洪水等，這種不可抗力才能夠免除開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任。建議在購(gòu)房合同中明確約定，除法律規(guī)定的不可抗力之外造成延期交房的情況，開(kāi)發(fā)商仍負(fù)違約責(zé)任。對(duì)于每一個(gè)在城市漂流的人來(lái)說(shuō)，“住有所居”便成了他們的夢(mèng)想。可是商品房交易可不是一件容易的事情，特別是不懂得法律的老百姓來(lái)說(shuō)，因此，購(gòu)房者事先應(yīng)咨詢一下專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請(qǐng)他陪您一起去看房。在了解清楚了商品房交易時(shí)的陷阱后進(jìn)行購(gòu)房，相信可以更好的保護(hù)你的合法權(quán)益。
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