在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，既有成功開發(fā)的案例，也有許多因為資金、規(guī)劃、體制等種種原因無法建設(shè)的爛尾樓，而隨著全國房地產(chǎn)開發(fā)熱的興起，爛尾樓在每個城市均有出現(xiàn)。而爛尾樓的形成不僅影響到開發(fā)者與建設(shè)者，特別是商品房爛尾，涉及眾多小業(yè)主利益，往往出現(xiàn)許多社會矛盾，故各級政府、法院及涉案當(dāng)事人均希望爛尾樓能得到圓滿解決。基于市場的需求，我們已開展且正在為委托人提供爛尾樓收購的系統(tǒng)法律服務(wù)?，F(xiàn)將服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行發(fā)布，以方便有此需求的當(dāng)事人了解。
階段一：了解項目基本情況、確定項目收購方式：
1．代理、協(xié)助委托人會見上海市有關(guān)人民法院執(zhí)行庭法官及拍賣行工作人員，了解項目狀況、負(fù)債數(shù)額并探討收購方式；
2．協(xié)助委托人會同項目公司各債權(quán)人確定負(fù)債數(shù)額、探討償債方式；
3．審查爛尾工程有關(guān)的全部訴訟法律文件；
4．調(diào)查項目公司的工商登記狀況，如其構(gòu)成、股東情況、工商登記注冊、年審情況、公司的變更情況等，審查相關(guān)的文件，確定項目公司轉(zhuǎn)讓爛尾項目主體資格的合法性；
5．審查爛尾工程抵押、查封、對外擔(dān)保等權(quán)利受限制的全部文件；
6．協(xié)助委托人對該爛尾工程的收購方式（股權(quán)收購或資產(chǎn)收購）的策劃提供法律建議。
階段二：參與收購談判、撰寫有關(guān)收購協(xié)議
1．若委托人采取公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行收購,則：
a.協(xié)助委托人草擬、修改與項目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；
b.協(xié)助委托人草擬、修改與項目公司債權(quán)人的償債協(xié)議書；
c.協(xié)助委托人向上海市外資委辦理申報手續(xù)；
d.協(xié)助中方辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)（若有）；
f.協(xié)助委托人向上海市工商局辦理工商變更手續(xù)；
g.協(xié)助委托人草擬、修改其他與外商投資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一整套法律文件：申請書、董事會決議、修正公司章程等www.njLawyer.cn。
2．若委托人采取資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行收購，則：
a. 協(xié)助委托人草擬、修改與項目公司項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書；
b. 協(xié)助委托人取得項目受讓后續(xù)建所必須的立項批文和“四證”,即土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；
c.協(xié)助委托人辦理爛尾工程變更登記手續(xù)，契稅繳納手續(xù)www.njLawyer.cn。
階段三：續(xù)建爛尾工程、完成銷售和交接
1．協(xié)助委托人草擬、修改續(xù)建爛尾工程的《施工合同》、《監(jiān)理合同》等有關(guān)合同；
2．協(xié)助委托人辦理續(xù)建工程的工程款結(jié)算手續(xù)；
3．協(xié)助委托人辦理爛尾工程的竣工驗收手續(xù)；
4．協(xié)助草擬、修改委托人擬簽署的《銷售代理合同》、《預(yù)訂協(xié)議書》、《商品房預(yù)/銷售合同》、《前期物業(yè)管理合同》；
5．若在爛尾程已預(yù)售，審查全部預(yù)售合同和已付款證明；
6．協(xié)助委托人草擬、修改、審查房屋辦理交接手續(xù)相關(guān)的法律文件。
我們將根據(jù)委托人提供的法律文件和有關(guān)信息，確定具體的服務(wù)內(nèi)容。
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