一、二手房買賣的手續該怎么辦理
1、確定購買意向。購房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息，根據自己的需求初步確定購買房屋。目前市面上有大量的房地產中介公司， 購房者可以選擇運營規范、服務質量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。2、了解確認房屋的權利狀況。房屋的權利狀況，可以查看權屬證書， 了解有無共有權人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購買合同之前可以到房管 部門查詢房產證書的真偽和記載內容是否同該房屋的檔案內容相符合。同時應審查賣房人的身份證件，確認賣房人同房產證書記載產權人一 致，避免詐騙行為。3、了解確認房屋的質量狀況。在簽訂購房合同前一定要仔細確認二手房的質量狀況。二手房因為已經使用了一段時間，原來的房屋建造方可能因為超過保修期、單位變更等各種原因不再承擔保修責任，賣房人一般要 求房屋質量按照現狀確定。在這種情況下，一般的質量問題都要由二手房購房者自己承擔，所以對二手房的質量一定要仔細察看。購房者需要實地察著了解房屋的質量，同時要參照商品房買賣的方式查看原來的房屋買賣合同、房屋平面圖紙等相關材料，確認房屋質量狀況。購房者可以到小區內了解整體的房屋質量狀況，了解房屋的歷史，有無發生過刑事案件等可能影 響購房人居住生活的事情。4、考察周邊環境及配套設施。5、訂購房合同。確認房屋質量問題和權利狀況后，買賣雙方就價格問題進行協商，價格、交付房屋時間等主要事項確定后即可以開始簽訂二手房買賣合同。6、支付前期購房款。合同簽訂后，買方即需要按照合同約定的時間、數額支付購房款。如購房人需要貸款的，有關事項可參考后面表述內容。7、交付房屋。賣房人按照約定支付房款后，出賣方應按照合同約定時間和標準交付房屋。具體見示范合同文本表述內容。8、繳納稅費、辦理過戶。買賣雙方按照合同的約定，按照房管部門的要求到房管部門或稅務部門繳納過戶產生的稅費，提交有關材料，辦理 過戶。9、結算尾款，完成交易，辦理物業業主換名手續。
二、二手房買賣要注意哪些
1、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。2、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。3、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。4、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。5、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。其實在二手房買賣中會涉及到很多問題，僅僅知道二手房買賣的手續并不足以避免購買的風險。由于房產市場水很深，這也就導致很多時候購房者的利益在不經意之間就會受到損害。因此，建議各位在購房之前最好先搞清楚其中應該注意的事項，這樣在一定程度上還能避免出現糾紛，損害到自身合法利益。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房屋所有權人變更登記如何辦理
在日常生活中，房屋是一個價值比較高的不動產，不動產的所屬是以登記為主的的。所以在轉移的時候需要辦理相關的變更登記。那么房屋所有權人變更登記如何辦理呢?今天整理了關于房屋所有權人變更登記如何辦理的資料，供您了解閱讀。(一)名稱變更應提交的材料1.登記申請書;2.......
·夫妻的共有房屋自然是屬于夫妻兩人...
夫妻的共有房屋自然是屬于夫妻兩人共同所有的。而實踐中，對于這樣的房屋若需要申請辦理產權登記，也就是辦理房產證的話，往往也是以夫妻名義提出申請的。那此時夫妻要如何申請房屋登記才好呢？請跟隨我們一起在下文中進行了解吧。一、夫妻的共有房屋要如何申請房屋登記《房屋......
·商品房銷售時需要具備哪些證
商品房銷售時需要具備哪些證開發商進行商品房的銷售，不管是銷售期房還是現房，此時都是需要具備相應的資格才行，而具備資格的表現就是取得了相應的證件。那法律中規定，商品房銷售時需要具備哪些證呢？可能很多購房者都不是很清楚，下面就讓我們來為你做詳細解答吧。一、商品房銷......
·房開商泄露個人信息違法嗎？
許多購房者在買房后就會接到各種騷擾電話，甚至還會接收到詐騙電話，而您還未意識到，自己的信息已經遭到了泄露，泄露信息的有可能會是房地產開發商。房開商泄露個人信息導致了購房者的生活受到了嚴重的影響，房地產開發商這樣做其實是違法的，跟著我們來了解一下相關的內容。......
·南京容留他人吸毒罪律師
南京容留他人吸毒罪律師解讀容留他人吸毒罪認定標準、量刑標準、......
 江蘇 章浩律師 |
 副主任 法學學士 |
 18951945636 |
 |
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執業9年 |
| 18620487148 |
|
 上海 黃曉棟律師 |
| 法學學士 執業11年 |
| 18667830319 |
|
 江蘇 史微微律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 19850716853 |
|
鎮江市首家由鎮江市總工會牽頭，鎮江市人社局、市法院共同設立的......
