一、離婚后房子該如何分
1、一方婚前已交納全部房屋款項，即使婚姻后取得房屋產權證，該房屋依然為一方婚前的個人財產。
2、對一方婚前交納首付，婚后夫妻共同償還貸款，離婚時房屋升值較大，則應將首付款占房屋總價款的比例作為分割房屋升值等利益的依據。
3、一方婚前承租公房，婚后用個人財產購買并登記在自己名下的房屋，且未影響到另一方相關福利政策的享有，則該房屋為一方的個人財產。
二、離婚后房屋過戶手續是怎樣的
1、對于離婚房產，需要辦理析產登記
夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
2、辦理離婚析產登記的必備資料：
(1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證;
(2)房地產證(如有共有證的，包括共有證);
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產登記申請書;
(5)委托書。
3、析產基本步驟：
(1)到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產登記手續并繳交登記費;5、取證。
三、離婚夫妻房產變更流程是怎樣的
1、貸款未到期的所需證件：
(1)憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
(2)《離婚證》;
(3)雙方《身份證》;
(4)原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。
2、步驟該怎么做了：
(1)到房管部門辦理權屬變更手續;
(2)到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
如果按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續即可。
看了上述我們的介紹，相信您已經知道離婚后的房產該怎么分了吧，但是我們要提醒您，夫妻分割房產時，是不可以損害第三人的利益的，也不可以違背法律的強制性規定。要是你想了解更多知識，建議你來電咨詢網站的律師。
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