上海市買房限購(gòu)政策于2016年3月開(kāi)始實(shí)施，具體政策為：
1.為改善居住條件購(gòu)買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;
2.對(duì)于購(gòu)買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.
二、 ?上海戶籍，限購(gòu)政策
單身情況分析：
一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。
二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買一套住房。
三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買住房。
結(jié)婚情況分析：
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個(gè)稅。
b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。
注：
滿5年社保或滿5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社保或個(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。
外地戶籍·限購(gòu)政策
一、單身：限購(gòu)。
二、家庭：可購(gòu)買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。
特殊客群·限購(gòu)政策
一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買一套住房。
三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿五年社保或滿五年個(gè)稅，可購(gòu)買一套住房。
四、部隊(duì)人員購(gòu)買住房：
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買一套、結(jié)婚可購(gòu)買2套。
b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買、結(jié)婚可購(gòu)買一套。
注：
1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。
2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
貸款政策
1、全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套
2、上海無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套
3、上海有房無(wú)貸：算二套
4、上海有房有貸：算二套
購(gòu)買第二套住房首付費(fèi)用
1、普通住房：首付50%
2、非普通住房：首付70%
綜上所述，限購(gòu)政策有效的緩解了土地供應(yīng)緊張的問(wèn)題，也符合絕大數(shù)群眾的居住需求。上海商品房限購(gòu)政策中對(duì)于戶籍、單身情況等不同的群體有不同的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于買房目的不同的群眾的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購(gòu)房時(shí)要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。
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