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    近年來(lái)，隨著城市化的不斷推進(jìn)，我國(guó)城市人口的數(shù)量也不斷增加。與此同時(shí)，城市人口對(duì)于房產(chǎn)的需求也不斷增加。為了緩解房產(chǎn)不足與需求過(guò)大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天，您就和我們一起來(lái)具體了解一下吧。

一、南京二套房貸款政策

十一樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來(lái)的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

二、南京二套房首付比例

首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中首次購(gòu)房大部分銀行可以做到2成首付，購(gòu)買二套房最低可以3成首付，但個(gè)別銀行要求首付達(dá)到60%。購(gòu)買二套房貸款利率也都普遍上調(diào)10%。

首付比例除了受到首次購(gòu)房或二次購(gòu)房的影響之外，部分銀行針對(duì)戶口在外地的購(gòu)房者也會(huì)適當(dāng)提高首付比例，比如渤海銀行南京支行就規(guī)定，雙外購(gòu)房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購(gòu)買二套住房首付必須40%以上。購(gòu)房者買房時(shí)，可以結(jié)合自身情況向相應(yīng)放貸銀行進(jìn)行咨詢。

雖然使用商業(yè)貸款購(gòu)買二套住房首付比例至少需要30%，但南京現(xiàn)行的公積金貸款政策規(guī)定已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購(gòu)房時(shí)首付有壓力的購(gòu)房者也可以選擇公積金貸款。南京公積金貸款首付比例規(guī)定如下：

(一)南京首套房公積金貸款首付比例：

1、復(fù)式樓(不分一二套房)首付50%;

2、精裝修房首付30%;

3、首次使用公積金貸款，首付款比例不低于20%。

(二)南京二套房公積金貸款政策及首付比例

1、已使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清購(gòu)房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%;建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

2、已經(jīng)使用過(guò)一次住房公積金貸款并尚未結(jié)清購(gòu)房貸款，第二套房不能使用公積金貸款。

第三套房使用住房公積金貸款的不予受理。

三、南京二套房的認(rèn)定

由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

1、常見(jiàn)的三種情況：

(1)貸款買過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。

(2)個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。

(3)夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。

2、南京組合貸款最新政策(公積金+商貸)

(1)名下無(wú)房：

首付三成，基準(zhǔn)利率。(公積金貸過(guò)兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。)

(2)名下有1套房，貸款還清：

商業(yè)貸款：首付三成，利率下限為基準(zhǔn)利率7折。

公積金貸款：家庭人均住房面積小于32㎡或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。

四、南京二套房的注意事項(xiàng)

買二套房如何享受首套房貸政策?

(一)二套房“變”首套的2個(gè)訣竅

1、把首套房貸款還清

適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。

2、賣了首套房

適用于實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。

注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。

(二)“二套房變首套房”好處

最直接的好處就是首付更低，最低3成;貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。

假設(shè)以貸款100萬(wàn)，期限30年為例，如果按首套房貸款利率(享受8.5折優(yōu)惠)則相應(yīng)的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款(基準(zhǔn)利率的1.1倍)，則相應(yīng)的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。

綜上看來(lái)，南京市政府對(duì)于二房的調(diào)控力度還是比較大的。當(dāng)使用商業(yè)貸款的形式購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，支付比例一般大于60%，當(dāng)使用公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，南京二套房首付比例一般為30%左右。另外，我們還需要提醒，南京是不支持使用公積金購(gòu)買第三套房產(chǎn)的，因此，只能使用公積金購(gòu)買第二套房產(chǎn)。

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