很多購房者在認購預售商品房時比較注重中介的介紹，但是忽略了自己的購房風險，尤其在中介的極力推薦下，當然，中介的推薦是正常的，但買房子是一輩子的事，還是應該以自己的利益考慮為先，畢竟中介的推薦是出于其自身的商業利益考慮的，從這點來說，購房者和中介的推薦是存在利益沖突的，那么，就認購預售商品房時，首先需要核對的是，預售商品房的證照，如：
1、是否具備國有土地使用權、國有土地使用權證的年限多少;
2、待售的項目是否具備建設用地規劃許可證;
3、是否具備建設工程規劃許可證;
4、是否具備施工許可證;
5、是否具備房地產預售許可證;
6、開發商的資質如何;
以上的證照是必須的，且是有效的，因為所有的證照都有相應的發文單位和編號，可以到相應的政府部門查詢或者網站查詢。
另外，還必須查看自身購買的預售商品房是否存在他項權利限制，即預售的商品房是否已經抵押給了銀行，對于這點，是必須關注的，因為是涉及交易的重要信息，開發商或者中介本身應該在購房者認購時告知的，但實務中開發商為了籌備資金，仍然背著政府預售限制的情況下，將已經抵押給銀行的預售商品房出售給購房者，一旦購房者支付了購房款后，再向銀行申請解除該認購房屋的抵押，但是這樣會給購房者帶來很大風險。
二、預售商品房收樓時的注意事項
交房時時，需要查閱的文件，如下：
1、預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;
2、工程竣工驗收備案(回執);
3、房地產(住宅)質量保證書;
4、房地產(住宅)使用說明書;
5、收樓意見書;
6、業主臨時公約;
7、前期物業管理企業出具的物業共有部位、共有設施設備接管查驗清單;
8、其他，這個看每個地方的政府要求。
如果上述文件不齊全，則購房者可以拒絕收樓，但是必須在約定的時間內向開發商提出書面的異議，且必須送達到指定的地點。
鑒于購房是人生大事，購房者許多并沒有專業的知識背景或者時間去查驗上述文件或者可能出現的問題及風險，可委托專業的人員，如律師進行陪購，即委托律師陪同本人進行購房，提示風險。
現實中，不管是認購怎樣的房產，這個過程中當事人都需要注意一些細節，這是關系到自身利益的問題，因此不可大意對待。至于預售商品房認購時應該注意什么，這方面的內容我們已經在上文中進行了闡述，希望對你有所幫助。
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