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    咸陽拆遷房屋貨幣補償基準價格一、咸陽市人民政府辦公室關于公布市區房屋拆遷貨幣補償基準價格的通知咸政辦發〔2009〕115號秦都、渭城區人民政府，市人民政府各工作部門、直屬機構：根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《陜西省城市房屋拆遷補償管理條例》的規定，市房產、物價等部門組織咸陽金橋房地產咨詢評估有限公司等三家估價機構進行測算評估，并召開房屋拆遷評估專家會議和房屋拆遷貨幣補償基準價格聽證會，聽取人大代表、政協委員和相關部門及群眾代表的意見，確定了市區房屋拆遷貨幣補償基準價格，經市政府第5次常務會議審核同意，現予公布，請遵照執行。（一）區域劃分一類區域范圍：渭河以北，隴海鐵路以南，長虹路以東，隴海鐵路以西;二類區域范圍：一類區域以外的城市規劃區。（二）房屋拆遷貨幣補償基準價格1、一類區域：住宅房屋拆遷貨幣補償基準價格為1180元/平方米，商業用房貨幣補償基準價格為3000元/平方米。2、二類區域：住宅房屋拆遷貨幣補償基準價格為1100元/平方米，商業用房貨幣補償基準價格為2200元/平方米。二、相關文件住宅拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層結構住宅樓房(磚混甲等一級)市場成交平均價，確定拆遷區域內被拆遷住宅的貨幣補償基準價格，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建筑物重置成新、樓層、朝向等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。1、商業用房拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據被拆遷房屋與同類結構用途、商業區域繁華程度和地段相近的房屋市場交易平均價格，確定拆遷區域內被拆遷商業用房的貨幣補償基準價格，結合房屋結構、臨街狀態、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。其它非住宅房屋拆遷估價，參照市政府公布的被拆遷房屋貨幣補償基準價格，根據拆遷就近地段多層住宅的(磚混甲等一級)市場平均價確定拆遷區域內其它非住宅的貨幣補償基準價格，再按照不同比例：工業、倉儲、車庫為80%，旅館、辦公、公益事業等其它非住宅房屋為100%，對貨幣補償基準價格進行處理，結合被拆遷房屋結構、環境修正、建筑物重置成新、樓層等因素綜合確定被拆遷房屋補償價格。2、拆遷項目實施時，被拆遷房屋貨幣補償基準價格的確定：評估機構按照上述規定做出初步的貨幣補償基準價格評估報告，聽取拆遷當事人意見，經市房屋拆遷評估專家委員會評審，由市房屋拆遷管理部門公布實施。3、住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算：住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建筑物重置價格×(1+層高調節率)×成新]×(1+樓層調節率+朝向調節率)×建筑面積樓層調節率見附件一，環境修正系數見附件二，朝向調節率見附件三，層高調節率見附件四。第八條商業用房拆遷估價按以下公式進行計算：商業用房拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×臨街狀態修正系數+建筑物重置價格×(1+層高調節率)×成新]×樓層調節系數×建筑面積底層商業用房臨街狀態修正系數見附件五，商業用房樓層調節系數見附件六。4、其它非住宅房屋拆遷估價按以下公式進行計算：其它非住宅房屋拆遷評估價格=[貨幣補償基準價格×環境修正系數+建筑物重置價格×(1+層高調節率)×成新]×樓層調節系數×建筑面積。環境修正系數見附件七，樓層調節率見附件一。5、被拆遷人依法享有土地使用權的院落，其未計入貨幣補償基準價格的部分，拆遷估價按以下公式計算：院落拆遷評估價格=貨幣補償基準價格×環境修正系數×(實際占有土地面積-建筑面積/標準容積率)標準容積率：平房(二層及以下)為1，多層房屋(三層以上、六層以下樓房)為1.5。院落中包括有不同用途的房屋時，按其建筑面積占總建筑面積的比例分別計算。6、房屋拆遷評估價格不包含被拆遷房屋室內裝飾裝修的補償金額以及搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償費。7、對超出被評估房屋結構等級條件以外的設施設備和裝修項目及其他附屬物的補償，估價機構應按《咸陽市市區房屋拆遷附屬物作價補償參考價格》單列評估確定。對工業、倉儲用房中的房中房，按附屬物工程造價結合成新評估補償，不計算房屋拆遷面積和貨幣補償基準價格。8、本規則第六條至第九條計算公式中各種類型房屋結構等級劃分、房屋拆遷建筑物重置價格按房產管理部門和物價部門的有關文件執行。9、本規則由咸陽市房產管理局負責解釋。第十五條本規則自頒布之日起施行，《咸陽市城市房屋拆遷估價操作規則(試行)》[咸政房發(2003)29號]同時廢止。綜上所述，咸陽拆遷房屋貨幣補償基準價格必須嚴格按照國家相關規定來對征地居民進行補貼，彌補征地居民失地損失，降低經濟損失。征地居民也應該積極配合國家工作。以上內容我們就為您介紹到此，希望對您有所幫助。

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