一、北京買房資格有哪些
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
二、北京房屋買賣的流程怎么走
1、提交材料審查購房資格
《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應當向經(jīng)紀機構或存量房網(wǎng)簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。
本市戶籍居民家庭提交：
(1) 家庭成員身份證
(2) 婚姻證明
(3)戶籍證明的原件和復印件
(4)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
此外，駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應提供軍(警)身份證件原件和復印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。
非本市戶籍居民家庭提交：
(1) 家庭成員身份證明
(2) 婚姻證明的原件和復印件
(3)擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》
(4) 有效暫住證
(5) 提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息
2、辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)
經(jīng)紀機構和存量房網(wǎng)簽服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統(tǒng)中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。
之后，住房城鄉(xiāng)建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。
網(wǎng)上簽約完成后，經(jīng)紀機構和存量房網(wǎng)簽服務窗口將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，在申請辦理房屋產權登記時一并提交。
3、辦理按揭和資金監(jiān)管
如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房價款，可以直接進入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)。
“資金監(jiān)管”是指買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款或者二手房價款全額打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款或者二手房價款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
4、繳納二手房交易稅費和過戶
二手房交易稅費約為報稅價的8%(個人所得稅1%、營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。
北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區(qū)縣和經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的房屋登記大廳的18項房屋登記業(yè)務實現(xiàn)即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。
所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業(yè)務時起，即時完成對該業(yè)務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費后，當日即可領取房屋權屬證書。
5、交房和資金解凍
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主交鑰匙，買方領鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理。
資金解凍，則銀行把監(jiān)管的款項打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進行還款。
在北京買房的資格我們在上文中已經(jīng)為您做了詳細介紹，如果要想在北京買房，首先必須具有合法的居住證，其次行為人在北京沒有購買過房屋，最后行為人還必須連續(xù)繳納滿5年的社?；蛘邆€人所得稅，只有滿足了以上的條件，行為人才能夠在北京買房。
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