一、補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹叁種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價塬則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述叁種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率塬因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
3、回遷安置
回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。
而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：
“ 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
?縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。”
巢湖市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《土地管理法》制定的，其相關(guān)法律規(guī)定，對于被拆遷的土地進行相應(yīng)的補償。拆遷補償?shù)姆绞接泻芏喾N，最常見的應(yīng)該是貨幣補償，貨幣補償相對于其他方式的補償來說更加的直觀。其是根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆课菔袌鰞r格計算的，并且貨幣補償?shù)姆绞綍闵?a href=http://www.hbhongyijixie.com/doc/chaiqian/>拆遷地上的附著物。
⊙聲明：本頁內(nèi)容僅代表發(fā)帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請點此舉報。
⊙相關(guān)內(nèi)容
·房產(chǎn)合同網(wǎng)簽是什么?
房產(chǎn)合同網(wǎng)簽是什么意思?進行房產(chǎn)購買交易時，一定會簽訂紙質(zhì)的合同。房產(chǎn)合同網(wǎng)簽的意思并非只在網(wǎng)上辦理合同的簽訂，而是產(chǎn)生一個網(wǎng)簽號。此號碼可在網(wǎng)上進行查詢，網(wǎng)簽方便房產(chǎn)相關(guān)機構(gòu)進行管理。產(chǎn)生網(wǎng)簽號碼之后，該房產(chǎn)便不能再次出售，對消費者來說，相當(dāng)于交了“定金”，即......
·哪些房屋租賃合同無效,房屋租賃合...
生活中，很多暫時不想買房的人會選擇租房，因為涉及到居住事宜，租房還是需要謹慎行事。哪些房屋租賃合同無效呢?如果在認定房屋租賃合同無效后怎么辦呢?我們針對這兩個問題為您一一解答。一、哪些房屋租賃合同無效?房屋租賃在現(xiàn)代生活中已經(jīng)是十分常見的了，但是房屋租賃合同涉......
·離婚訴訟中該如何爭取多分房產(chǎn)
離婚訴訟中該如何爭取多分房產(chǎn)一、離婚訴訟中該如何爭取多分房產(chǎn)我國婚姻法規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由夫妻雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況按照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”。如何界定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同財產(chǎn)的范疇，在《婚姻法》以及《婚姻......
·識別真假產(chǎn)權(quán)證的辦法
近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權(quán)屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權(quán)屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有8種方法： 一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮......
·六合離婚房產(chǎn)分割
南京市六合區(qū)離婚房產(chǎn)分割律師提供免費離婚法律咨詢，解答離婚時房產(chǎn)如何分割？六合離婚房產(chǎn)分割的常見訴訟策略與律師技巧？專業(yè)為您處理離婚房產(chǎn)分割、協(xié)議離婚、離婚訴訟、財產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等難題，六合離婚房產(chǎn)分割律師多年專注于離婚案件的研究，專業(yè)代......
·南京合同律師
南京合同律師處理和駕馭各類合同法律問題，南京合同法律師注重個案操作，講求實效，為個人及企業(yè)解決合同糾紛,南京合同債務(wù)律師專業(yè)提供合同簽訂、合同詐騙、合同違約、合同糾紛仲裁、買賣合同、借款合同、租賃合同、運輸合同等有關(guān)合同法律知識,免費合同法在......
 安徽 黃賢柏律師 |
 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)14年 |
 15551750882 |
 |
 江蘇 劉武律師 |
| 副主任 執(zhí)業(yè)23年 |
| 15905132222 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學(xué)學(xué)士 執(zhí)業(yè)12年 |
| 13052261268 |
|
 江蘇 王慶磊律師 |
| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
| 18036231135 |
|
 廣東 張逸律師 |
| 副主任律師 |
| 13016625942 |
|
審判長，審判員：接受東區(qū)法律援助中心的指派后，我隨即會見了當(dāng)事人某某華老人。聽著她的哭訴，我總是不敢相信她說的是真的。我不相信自己親手撫養(yǎng)大、又有高等學(xué)歷職稱、擔(dān)任了醫(yī)院中層領(lǐng)導(dǎo)的繼子，會采取這種不道德的手段、干出這樣不人道的事情。然而，......
·滁州市看守所具體地址、位置導(dǎo)航（圖）
滁州市看守所詳細地址在滁州市瑯琊區(qū)城北新區(qū)揚子大道與蘇州路交叉口，滁州東菱電器有限公司附近，滁州華宇凱旋有限公司對面。地圖導(dǎo)航“滁州東菱電器有限公司”或者“滁州華宇凱旋有限公司”電話:0550-3567797監(jiān)所疫情防控，源頭管控至關(guān)......
