律師認(rèn)為，合同簽訂后，當(dāng)事人沒有按照法律或行政法規(guī)的規(guī)定辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)，合同已經(jīng)成立，但因為沒有辦理法定的批準(zhǔn)或登記手續(xù)而未生效，合同項下的物權(quán)不能發(fā)生轉(zhuǎn)移的法律后果。 比如，我國房地產(chǎn)法規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果雙方當(dāng)事人簽訂合同后還沒有辦理過戶登記，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋買賣合同已經(jīng)成立，但尚沒有生效，房屋的所有權(quán)仍然是原房主。但沒有辦理過戶登記手續(xù)，并不意味著房屋買賣合同無效。買方有權(quán)依據(jù)合同的約定，起訴要求認(rèn)定合同有效，并要求賣方繼續(xù)履行合同，將房屋過戶給自已。未生效不等于無效，未生效的前提是合同已經(jīng)成立并有效。當(dāng)事人只要補(bǔ)辦了相關(guān)的批準(zhǔn)或登記手續(xù)后，合同就會生效。
律師認(rèn)為，對于法律、行政法規(guī)中要求當(dāng)事人辦理批準(zhǔn)或登記手續(xù)的條款，不是認(rèn)定合同無效的法律依據(jù)，對于合同的有效性沒有任何影響。
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