直管公房，是指由政府公房管理部門或政府授權(quán)經(jīng)營管理單位依法直接進行經(jīng)營和管理的國家所有房屋,其產(chǎn)權(quán)直接歸國家所有。自管公房：是指由機關、企業(yè)或者事業(yè)單位享有產(chǎn)權(quán)并由其自身進行管理的房屋產(chǎn)。二者之間只是所有權(quán)主體不同，在法律性質(zhì)上都屬于非私人享有所有權(quán)的房屋。在公房的使用過程中，房屋所有權(quán)人和房屋的實際使用人之間是房屋租賃的關系，使用權(quán)人實質(zhì)上就是公房的承租人，定期向所有權(quán)人繳納房租。正是由于房屋的所有人和使用人不同，才醞釀著公房拆遷過程中所必然導致的權(quán)益糾紛。受補償對象即承租人的確定與變更通常意義上講公房承租人就是與單位或者房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但是通常實踐中會有許多未依據(jù)情勢變更而發(fā)生承租人變更的情況，比如：1、原承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人當然還是原承租人。2：原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，且已經(jīng)變更承租人姓名，此時的承租人自然是變更后的承租人。賠償問題一般是按面積：但具體拆遷如何補償，需要關注上海當?shù)卣?a href=http://www.hbhongyijixie.com/doc/chaiqian/>拆遷公告。1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補償部分。2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。關于企業(yè)自管房拆遷上海相關內(nèi)容的介紹，我們知道，企業(yè)自管房在法律性質(zhì)上沒有所有權(quán)，只能享有使用權(quán)，也就代表著其不可以私自轉(zhuǎn)賣，但是可以租賃出去。房屋拆遷勢必會影響到使用人，所以補償是一定的，一般情況下，補償是按面積的1:1，具體情況可以咨詢當?shù)卣?br>
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