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如何避免和處理物業(yè)糾紛

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        1、從前期物業(yè)管理服務入手,把問題消滅在萌芽狀態(tài)。

    

      在開發(fā)公司建設過程中,就讓物業(yè)公司參與一把,讓物業(yè)公司從物業(yè)管理服務的角度提出一些意見。我們常見到的是在開發(fā)公司售房的時候,物業(yè)公司有可能參加,因為在簽訂商品房買賣合同的同時有可能也就簽訂了臨時業(yè)主公約。

    

      2、一定要做好物業(yè)管理公約的簽訂工作。物業(yè)管理公約是一個小區(qū)管理服務的綱領性文件,它是訴訟解決糾紛的重要依據(jù)。

    

      3、物業(yè)公司加大宣傳力度,增加或增強業(yè)主的物業(yè)管理意識,取得業(yè)主的理解和大力支持。

    

      4、收費堅持公開、公平、公正原則。

    

      5、物業(yè)公司加強樹立服務意識,提高質(zhì)量。明白管理根本上是一種服務。

    

      6、適當增加有償服務項目,方便小區(qū)個別有特殊需求的業(yè)主。

    

      物業(yè)管理服務可以分為兩大類,一是物業(yè)管理服務合同中約定的內(nèi)容,二是在物業(yè)管理服務合同中沒有約定的內(nèi)容但有些業(yè)主有特別需求的內(nèi)容。既方便了業(yè)主,又增進了與業(yè)主的感情。

    

      7、物業(yè)公司應當主導或倡導建立社區(qū)文化,便于業(yè)主們互相溝通。

    

      8、做好業(yè)主同業(yè)委會的溝通工作。

    

      9、妥善處理開發(fā)公司的遺留問題。這里物業(yè)公司常受夾板氣,物業(yè)公司要起到一個調(diào)節(jié)作用。

    

      10、運用法律手段解決糾紛。

    

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