對于購房者來說，首先要明確的物業管理不同于過去住宅區的房管，購房者在完成購房手續后入住前，要與物業管理公司簽訂管理公約，接受物業管理公司的管理，并享受管理公司提供的各項服務。
在簽訂管理公約時，購房者一定要明確雙方的權利和義務。購房者應該清楚自己是簽約的主體，是合同的一方，完全有權利修改管理公約的有關條款，并且有權利保留和選聘新的物業管理公司的權利。但是在實際生活中，許多購房人不知道自己具有哪些權利和義務，誤認為管理公約是不可修改的，管理公司也是不能更換的。關于維修基金和管理費用的支付，更是不知如何處理是好。
目前關于維修基金管理費用的標準尚無具體的明文規定，這就給物業管理公司留下了較大的余地，也給購房者增加了無形的壓力。但不管怎樣，收費的高低是應該與服務的質量成正比的，所以，購房者在簽訂管理公約時，有權對收費的數額和服務的項目與質量提出修改意見。
本所律師認為購房者應保留對物業管理公司的選擇權。雖然在入住前簽訂管理公約時購房者無法立即選擇物業管理公司，但保留在一定期限后選擇新的管理公司的權利，以使損失減小到最小程度。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·委托合同的主要條款
委托合同是委托人委托受托人依照委托人的意志處置事務的合同，應具備以下主要條款： 一、當事人條款。受委托人一旦對委托人作出承諾，就必須按委托人的要求處置好委托人委托的事項，反映出其嚴格的人身隸屬關系，因此，在簽訂委合同時，應具體、準確地載明其基本情形的條款，不......
·受委托人怎樣處置委托事務
辦理、處置委托的事務，是受委托人的義務之一，受委托人怎樣處置委托事務，應依據委托人的委托而定。 對于受委托人而言，處置委托的事項，應當依委托人的指示親自處理（在特定情形下可以轉委托他人處理）。《合同法》第三百九十九條規定“受委托人應當按照委托人的指示處理委托......
·委托人與第三人的關系
在委托合同履行過程中，不可避免地會涉及到第三人，委托人與第三人權利、義務的法律關系，合同法作了如下四點規定： 一、受托人以自己的名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系，該合同直接約束委托人和第三人，但......
·物業管理方面的糾紛
物業管理是購房者長期面臨的一個問題，購房者（業主）與物業管理公司發生的糾紛涉及許多方面，尤以繳費的多少為最常見。 對于購房者來說，首先要明確的物業管理不同于過去住宅區的房管，購房者在完成購房手續后入住前，要與物業管理公司簽訂管理公約，接受物業管理公司的管理，......
·象山縣看守所
浙江省象山縣看守所地址在寧波市象山縣丹西銜道何家村，靠近胡家溪二號橋、胡家碶村。律師提示：象山縣看守所不準親屬探視，只有律師才能去象山縣看守所會見、了解案情、取保候審、確定是否具有從輕或者減輕情節，是否無罪等，爭取從輕處理、維護合法......
·南京合同違約賠償
南京合同違約賠償律師處理合同違約責任的認定、合同違約賠償范圍、合同違約賠償金、合同違約賠償標準、合同違約賠償評估費、合同違約賠償損失、合同違約金比例的規定、合同違約金上限、勞動合同違約賠償、買賣合同違約賠償、銷售合同違約賠償、租房合同違約賠......
 江蘇 王慶磊律師 |
 副主任 法學學士 |
 18036231135 |
 |
 江蘇 章浩律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18951945636 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
 廣東 陳芝廉律師 |
| 法學碩士 執業9年 |
| 18620487148 |
|
 上海 羅東升律師 |
| 主任律師 |
| 18516500148 |
|
南京環境資源法庭地址：江蘇省南京市鼓樓區江蘇路178號郵政編碼：210009電話：025-123682022年8月16日，南京環境資源法庭發布公告，介紹遷址有關事項。根據公告，南京環境資源法庭新辦公場所位于江蘇省南京市鼓樓區江蘇路178號，郵政編碼2100......
·大竹縣律師凌燦偉發表強制執行申請書
申請人：趙某某，女，漢族，出生于19XX年XX月XX日，身份證號碼52919XXX0829，住四川省大竹縣XX鎮XX農場南橋隊1組，聯系：XX62383被申請人：施某某，女，漢族，出生于1967年12月6日，住四川省大竹縣XX組，身份證號碼52919XXX62369，聯系：執行......
