一、不屬于公攤面積的有哪些
商品房銷售面積是房屋套內(nèi)面積與公攤面積之后，那么哪些部分不屬于公攤面積呢?
根據(jù)我國法律規(guī)定，作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。
此外，挑樓、全封閉的陽臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
二、房屋面積糾紛如何處理?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)商品房面積差在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)商品房面積差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
因此，如果房屋面積出現(xiàn)了誤差，購房者可以根據(jù)上文所述采取不同的應(yīng)對方法。
房屋面積直接影響到購房者應(yīng)當(dāng)支付的具體價(jià)款，因此購房者對于房屋的面積問題都表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的關(guān)注。但是房屋面積的測繪問題以及處理方法，對于大多數(shù)購房者而言顯得太過專業(yè)，因此，若您遇到了房屋面積糾紛，最好的選擇是請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師來為您處理這些問題。
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| 18868876507 |
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| 副主任律師 法學(xué)碩士 執(zhí)業(yè)12年 |
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 上海 黃曉棟律師 |
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| 18667830319 |
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| 副主任 法學(xué)學(xué)士 |
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