2、樓上住戶裝修改變管道或者不當(dāng)用水、洗手間變動(dòng)漏水至樓下，這屬于侵權(quán)，樓下用戶可主張侵權(quán)索賠；
3、樓下住戶裝修時(shí)，對(duì)損害了樓頂而導(dǎo)致的漏水或者防水材料老化，這可能涉及侵害相鄰權(quán)，樓上用戶同意可以主張侵權(quán)索賠；
4、如果房屋超過(guò)維修期，且是共同設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致漏水，則屬于物業(yè)管理糾紛，這問(wèn)題的維修可主張物業(yè)進(jìn)行，費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修金基金中支付。
對(duì)于二手房而言，如果出售方交付的房屋漏水，則屬于違約，即交付的房屋質(zhì)量存在瑕疵，如果嚴(yán)重，可以主張退房，損失由出售方承擔(dān)。
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