一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。
成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。2.產權人先將成本價房變為商品房然后再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易。
⊙聲明：本頁內容僅代表發帖者個人觀點，不代表本站同意其觀點和對其真實性負責，如涉及侵權或違法違規，請點此舉報。
⊙相關內容
·房產權屬狀態知多少
商品房：指直接從開發商手中購買的房產，這種房屋的建設用地一般是通過出讓的方式獲得，開發商在取得土地使用權時向國家支付了土地出讓金，個人在購買房產時，房價里亦包含了土地出讓金，再轉讓時，不用再補交土地出讓金，買賣雙方只負擔規定的稅費即可，這種產權即俗稱的“大產權......
·房屋土地的他項權證
他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一......
·空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢...
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確......
·南京買房落戶政策規定
很多購房人關心在當前商品房限購令的背景下，南京一直以來的買房落戶政策會不會發生變化。對于這個問題，律師解答說，目前南京買房落戶的政策尚無變化，南京目前的買房落戶政策出自2004年6月19日起施行的《南京市戶籍準入登記暫行辦法》，該辦法第六條第三款規......
·江寧離婚股權分割
離婚時怎么分割企業股權?南京市江寧區離婚股權分割專業律師指導辦理江寧區及南京市周邊離婚公司股權分割、離婚股票分割，代寫離婚股權分割協議書，提供江寧離婚股權分割法律咨詢、江寧離婚股權分割案例等?！ ∧暇┞蓭熖幚砟暇┦薪瓕巺^及周邊地區離婚股......
·安吉縣看守所
浙江省安吉縣看守所位于湖州市安吉縣長思嶺，距離縣城大約5公里，306省道旁，從安吉車站,坐到北林場或者梅溪的公交車,到長思嶺看守所下即到。安吉縣看守所在長思嶺的嶺頂上，右邊有條路，進去200米就是。律師提示：安吉縣看守所不準親屬探視，只有律......
 江蘇 徐志勇律師 |
 主辦律師 雙學士 執業21年 |
 18168563608 |
 |
 江蘇 顧小東律師 |
| 副主任 法學學士 |
| 18013892489 |
|
 江蘇 李乾溶律師 |
| 主辦律師 法學碩士 |
| 18602573957 |
|
 上海 邱國開律師 |
| 法學學士 執業12年 |
| 13052261268 |
|
 安徽 史微微律師 |
| 部門主任 法學學士 |
| 15955028395 |
|
 浙江 何強律師 |
| 副主任律師 法學碩士 執業14年 |
| 18868876507 |
|
宿遷市人民法院舉辦“檢察一日行”活動暨社會各界代表座談會。宿遷市部分人大代表、政協委員、人民監督員、律師以及相關單位負責同志應邀參加了活動。在座談交流中，與會各界人士對宿遷市檢察工作建言獻策，提出了一些意見和建議?！ 白栽O立12309服......
·新街口地鐵站到南京市第二看守所有多遠？怎么走？
南京市第二看守所位于南京市建鄴區下圩村19號。南京市第二看守所在南京市新街口的西邊，距離大約6公里。可以乘地鐵2號線在南京大屠殺紀念館站下直達，或者乘坐公交、出租均可。新街口地鐵站到南京市第二看守所路線：1、新街口地鐵站乘坐2號......
