一、企業購商品住房
再次上市交易需滿3年《若干意見》規定，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。這兩項政策針對此前一些限購人群通過政策漏洞違規炒房的情況。據悉，此前滬上有一些限購人群通過種種方法規避限購：如一次性付款等方法與房企達成協議，只簽合同而不去辦理房產證登記，隨著房價上漲，當他們轉手賣房時，只需在房企進行合同更名。還有的人注冊公司，以公司買房的形式辦理房產證登記手續。
二、二套房認定
堅持“認房不認貸”原則
《若干意見》強調從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%《2015-2020年房地產市場行情監測及投資可行性研究報告》顯示，在解釋有關房地產信貸政策時，市住建委負責人強調將堅持“認房不認貸”原則，嚴格實施差別化住房信貸政策。凡目前在房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的，無論其是否有貸款記錄、無論其住房貸款是否結清，均執行差別化信貸政策，即購買第二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。目前沒有住房的，還是實行首套房政策。《若干意見》還規定，購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。此前，部分購房者通過申請首付貸甚至消費貸的方式來湊足首付款，杠桿買房擴大了金融風險，一旦遭遇樓市調整容易產生壞賬。
三、新政何時實施
即日起實施，以網簽為準
據悉，《若干意見》已經市政府常務會議審議通過，從即日起發布實施。《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策，非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。在上海打拼的大部分人，都會選擇購買二手房，一是由于新房的價格都比較高，二是由于城市的過度開發，新房的位置都比較偏遠。為了應對二手房市場的火熱，政府出臺了一系列的政策，二手房買賣政策調整很頻繁，您在買賣二手房之前一定要關注好該類政策的變更。以上就是我們對于“上海二手房買賣政策有哪些”問題的解答，希望對您有幫助。
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