一、拆遷時，房屋評估價值比實際值低如何維權(quán)?
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被征收房屋的價值進行評估并將分戶評估報告向被征收人送達。如有異議：
1、被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到評估報告10日內(nèi)向評估機構(gòu)申請復核評估，評估機構(gòu)應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。
2、被征收人對復核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)向當?shù)卦u估專家委員會申請鑒定，評估專家委員會自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)進行鑒定。
3、對評估專家委員的鑒定結(jié)果仍有異議，要立即走法律途徑維權(quán)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
二、拆遷評估過程中，以下幾個方面被拆遷人尤其需要注意：
1、評估機構(gòu)及評估方法的選擇
首先，關(guān)于評估機構(gòu)，《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。即在房屋拆遷過程中，法律規(guī)定是由被拆遷人決定選用哪家評估公司，而不是直接由征收方?jīng)Q定。
其次，關(guān)于評估方法，法律規(guī)定評估方法主要有成本法、市場法、收益法、基準地價法、假設(shè)開發(fā)法等，可以同時選擇適用兩種以上方法。
2、故意繞開談判環(huán)節(jié)直接讓你簽字;故意丟項落項或有意加上一些本來沒有的附屬物。
評估或拆遷方故意不談就讓你去簽字，就是說沒有經(jīng)過談判直接讓你簽字，這好似是個無意的行為，其實不然。如果你不善于提異議直接簽字了，很有可能就把自己套在里面了。
另外，有些評估機構(gòu)有意丟項、落項。也會主動給你加上一些沒有的東西，沒有的附屬物，到時候說你有意謊報附屬物的數(shù)量，有意謊報建筑物的面積，這都會拖延你的補償。
3、送達評估報告不蓋章不簽字，就是一個清單。
4、拆遷方應(yīng)將分戶初步評估結(jié)果公示
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當修正。
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