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    暫時沒有產權證的房子能買嗎？

  一、暫時沒有產權證的房子能買嗎?

  暫時沒有產權證的房子不能買，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

  但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定。

  如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題。但農村的房子，沒有證是很正常的。當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，應當把你所想到的，都在合同上確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

  二、房屋沒有產權證的后果是什么?

  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

  4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

  5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;

  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

  對于開發商而言，不能辦理產權證的主要情況有：

  1、利用集體所有土地開發的項目

  2、未經立項批準或私自變更立項的項目

  3、未取得規劃審批的項目

  4、私自變更規劃的項目

  5、私自改變土地用途的項目

  6、土地產權存在糾紛

  7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

  8、未經驗收或驗收不合格的房屋

  9、土地或房屋未解除抵押的

  10、開發商未交納相關稅費的

  11、土地、房屋被有關部門司法查封

  在現實生活當中，如果沒有房產證的話，那么是不能夠發生房屋的買賣行為的，房產證是辦理房屋過戶的非常重要的一個條件，在這個過程當中是沒有辦法進行辦理的，而且沒有房產證，在進行交易的時候很有可能會導致未驗收或者是驗收不合格的房屋存在。



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