1、當事人相關(guān)信息。
2、標的物基本信息。
3、價款。
4、履行期限、地點、方式
5、違約責任
6、解決爭議的方式
7、合同生效條款
8、合同中止、終止或解除條款
9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
二、二手房交易流程是什么?
1、看房、簽約。
看房滿意后，買方?jīng)Q定購房，應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。房屋中介公司為體現(xiàn)其居間身份，往往作為合同第三方。由于房管局大多提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，因此實踐中買賣雙方常常還需要按照范本重簽買賣合同，可以說這兩份買賣合同都是有效的，買賣雙方可以約定兩個版本合同發(fā)生沖突的解決原則，否則通常以后簽的協(xié)議為準。所以注意讓兩個版本的合同內(nèi)容保持一致，是你和賣方雙方都務(wù)必注意的問題。
2、按合同約定付房款。
支付房款是買方的主要義務(wù)，一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件，按交易進度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。
3、交房。
交房有利于防止賣方一房兩賣的機會，買方也可以盡快使用房屋，但需要明確以下事項：
(1)交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄家具等。
(2)物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納，賣方應(yīng)提供此前最后繳費證明。
(3)房屋出租的，應(yīng)約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。
4、過戶。
過戶即將房屋的權(quán)屬人由賣方變更為買方。雙方對此須明確：
(1)到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限，一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時間。
(2)過戶所涉稅收和費用的承擔。
(3)買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人，避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。
(4)戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入，因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應(yīng)予以約定。
雖然說二手房買賣合同的詳細條款不是國家法律制度統(tǒng)一規(guī)定的，類似于房屋的成交價格，本身就是買賣雙方自行協(xié)商的，但以上這些條款都是基本條款，類似于違約責任，在二手房買賣合同中約定清楚違約金標準，才能避免不必要的爭執(zhí)。
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