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    五證不全的房子可以買嗎

  不建議購買五證不全的房屋，購買這種房屋存在較多風險，如房屋質量沒有保障、房屋權屬不明確等。

  購買五證不全房的風險：

  (一)土地性質不合法的風險

  在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須依其規劃手續是否齊全來判斷。

  (二)土地使用權不合法的風險

  在城市附近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。

  (三)工程建設手續不合法的風險

  有的項目，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房本身不合法，賣房當然也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的后果是很嚴重的，有被拆除的風險。如果僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款后也能補辦手續，從而使其合法化。但如果嚴重違背了城市規劃，則會出現被拆除的情況。

  (四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險

  這種情況下，開發商往往采取所謂內部認購的方式進行銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上增加了。并且有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，其風險更是增加。

  法律依據：

  《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

  （三）依法收回土地使用權的；

  （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

  （五）權屬有爭議的；

  （六）未依法登記領取權屬證書的；

  （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  第三十九條，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

  （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

  （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

  轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。



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