徐州商品房律師,徐州專業(yè)房產(chǎn)律師擁有多年房產(chǎn)糾紛處理經(jīng)驗,精通房產(chǎn)、合同法律法規(guī)，處理商品房、二手房的買賣糾紛、租賃糾紛、繼承糾紛等，為您解決房地產(chǎn)糾紛法律難題。

    徐州房產(chǎn)律師談預(yù)約合同
        預(yù)約合同，是指雙方當事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。在商品房買賣中，由于訂立合同的條件尚未成熟，交易雙方往往通過簽訂《認購意向書》來對將來房屋買賣進行預(yù)先約定?！墩J購意向書》的簽訂是建立在將來商品房買賣合同（本合同）基礎(chǔ)上的，目的是享有房屋優(yōu)先購買權(quán)。因此，《認購意向書》具有預(yù)約合同的性質(zhì)。預(yù)約合同生效后，雙方當事人均應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)。一方當事人違反意向書約定的義務(wù)致商品房買賣合同的談判、磋商不能進行的，構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的違約責任.。

    徐州房產(chǎn)律師談無權(quán)處分的房屋買賣合同效力
        在無處分權(quán)人擅自處分他人財產(chǎn)的合同行為中，僅處分行為效力待定，處分合同屬負擔行為有效，對于效力待定的處分行為，經(jīng)真實權(quán)利人事后追認或無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，該處分行為自始有效.。贊同這種主流傾向.。理由如下：
        其一，根據(jù)物權(quán)行為理論，處分行為和負擔行為相互獨立，《物權(quán)法》第15條關(guān)于“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，已明確表明我國立法已接受“區(qū)分物權(quán)變動的原因與結(jié)果的原則”，因此，解釋《合同法》第51條，應(yīng)區(qū)分處分行為與負擔行為，區(qū)分無權(quán)處分行為與處分合同，無權(quán)處分行為僅涉及合同能否履行及合同履行后相對人能否取得標的物所有權(quán)的問題，與處分合同效力無關(guān)，處分合同的效力僅取決于合同是否滿足生效的一般要件，與合同當事人是否取得對標的物的處分權(quán)無關(guān)。
       其二，《最高人民法院關(guān)于買賣合同司法解釋理解與適用》一書中對《買賣合同司法解釋》第51條作的解讀也是：《合同法》第51條規(guī)定的“處分”與“合同”，僅指處分行為即標的物之物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，而不包括負擔行為即處分合同在內(nèi)。因此，在出賣他人之物情形下，處分合同的效力并非未定，而是確定有效的；真正效力未定的應(yīng)當是處分人履行合同的行為以及履行合同的結(jié)果，即無權(quán)處分行為效力未定。

    徐州房產(chǎn)律師談小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效嗎
    小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是依法成立的，自成立時生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響房屋買賣合同效力，但當事人另有約定除外.。
    《中華人民共和國民法典》
    第二百零九條 【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外.。
    依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記.。
    第二百一十五條 【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

    徐州房產(chǎn)律師談離婚后房產(chǎn)過戶契稅
    夫妻離婚分割房屋的，辦理過戶登記不需要繳納契稅.。
    《中華人民共和國契稅暫行條例》
    第二條 本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
    (一)國有土地使用權(quán)出讓;
    (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
    (三)房屋買賣;
    (四)房屋贈與;
    (五)房屋交換。
    前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。.。

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交通事故中騙保5000元會判刑嗎
    一、交通事故中騙保5000元會判刑嗎一般不會判刑,保險公司通常的做法是,要不就注銷這個案件,要不就進行拒賠處理。　　交通事故騙保，通常有兩種手段，一種是用一輛車子故意碰撞其他障礙物，造成車輛損壞，由保險公司查勘員查勘、定損，然后騙保險金;另一種手段就是指揮兩輛汽車，故意碰撞，造成車輛損壞，等交警到達事故現(xiàn)場，出具交通事故責任認定書后，再由保險公司查勘、定損、賠償。民警提醒，對于這類故意制造或虛構(gòu)交通事故騙取保險賠款的行為，保險公司不承擔賠償責任，并將由公安機關(guān)依法處理，構(gòu)成犯罪的將依法追究刑事責任?！　τ谲囕v騙保.

刑事附帶民事訴訟的賠償有哪些
    刑事附帶民事訴訟的賠償有哪些附帶民事訴訟是一種特殊的民事訴訟，這種要求損害賠償?shù)脑V訟是由被告人的犯罪行為引起的。被告人所實施的危害社會的行為，在刑法上構(gòu)成犯罪，應(yīng)當追究刑事責任。在民法上又屬于民事侵權(quán)行為，應(yīng)當承擔民事賠償責任。那么，刑事附帶民事訴訟的賠償有哪些?我們一起在下文中進行了解吧。一、刑事附帶民事訴訟的賠償有哪些《解釋》第一百三十八條明確規(guī)定，被害人因人身權(quán)利受到犯罪侵害或被犯罪分子毀壞而遭受物質(zhì)損失的，有權(quán)提起附帶民事訴訟，要求賠償精神損失的，人民法院不予受理。第一百五十五條進一步明確;犯罪行為造成.

離婚女兒撫養(yǎng)權(quán)怎么判定
    現(xiàn)在家里面兒子和女兒都是一樣的，都是一視同仁的，那種重男輕女的觀念已經(jīng)逐漸的消失，而在父母離婚的時候也需要對子女的撫養(yǎng)問題作出處理，那一般離婚女兒撫養(yǎng)權(quán)怎么判定呢？這是很多人都比較關(guān)心的問題，我們整理了資料，馬上在下文中為你做詳細解答。一、對于哺乳期內(nèi)（2周歲為法定期限）的子女以母親撫養(yǎng)為原則，但以下情況除外：1、母親患有久治不愈的疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其共同生活的；2、母親有撫養(yǎng)能力卻不盡撫養(yǎng)義務(wù)的；3、因其他原因，子女確實無法隨母親共同生活的。4、父母雙方協(xié)商一致，子女可隨父方生活，但必須以不影響子女健.

交強險賠償包括哪些項目？
    交強險賠償包括哪些項目？一、汽車交強險賠償原則根據(jù)保監(jiān)會相關(guān)規(guī)定，交強險是對第三者造成損失的賠償，在事故發(fā)生過程中，將實行交強險先行，商業(yè)三責險補充的原則。商業(yè)車險在扣除交強險賠償金額后，對剩余理賠金額按照事故責任比例計算免賠率，最終確定相應(yīng)理賠金額，但商業(yè)車險的理賠原則是有責賠付，無責不賠。二、交強險賠償標準凡是對第三方(除本車、本車上的人)造成損失的，無論是否有責任，都是交強險賠償標準范圍。1、當有責任時，三方財產(chǎn)損失最高賠償2000元，三方醫(yī)療費最高賠償10000元，三方死亡傷殘最高賠償110000元.

如果起訴離婚是雙方都收到傳票嗎？
    在現(xiàn)代社會，夫妻之間因為各種原因而導(dǎo)致感情破裂，以至于無法維持婚姻狀態(tài)的事例數(shù)不勝數(shù)，因此很多家庭會選擇離婚去結(jié)束這段婚姻,但是因為各種問題無法私下協(xié)調(diào)離婚的家庭還是很多，因此很多時候會選擇起訴離婚，那么起訴離婚是雙方都收到傳票嗎?一、什么是起訴離婚起訴離婚也叫訴訟離婚(Divorcelitigation)是指夫妻雙方就是否離婚或者財產(chǎn)的分割、債務(wù)的分擔、子女的撫養(yǎng)等問題無法達成一致的意見，而向人民法院起訴，人民法院經(jīng)過審理后，通過調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系的一種離婚制度。二、起訴離婚是雙方都收到傳票嗎?不一.

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