南京市高淳區(qū)建設(shè)工程施工合同無效的工程質(zhì)量保修。
建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人仍應(yīng)參照合同約定向承包人支付工程價(jià)款。在支付了工程價(jià)款后,如何解決工程質(zhì)量的保修問題?在正常情況下,建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收后,在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題,由承包人依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)
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我國實(shí)行建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度,這也是《建筑法》確立的一項(xiàng)基本法律制度。對此,《建筑法》第六十二條第一款規(guī)定:建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》則在建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等方面,對該項(xiàng)制度做出了更具體的規(guī)定。
該條例第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。由此可見,保修期限的規(guī)定是強(qiáng)制性的規(guī)定
.。在建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后,合同關(guān)系不再存在,該合同對當(dāng)事人不再具有任何拘束力。發(fā)包人不得要求承包人承擔(dān)約定的保修責(zé)任,是不是承包人不承擔(dān)保修責(zé)任呢?顯然不是
.。承包人仍應(yīng)在《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定的最低保修期限內(nèi)承擔(dān)法定的保修責(zé)任。解決這個(gè)問題后,在履行保修責(zé)任的方式上,如果施工合同不是因?yàn)槌邪藳]有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的,則仍由承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)
.。若施工合同是由于承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的,則不能由承包人自己來承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)。可由承包人自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍,來替代承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù),也可由發(fā)包人自行維修,修復(fù)的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。
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