上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、離婚分割、繼承糾紛律師

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  上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)律師致力于與房地產(chǎn)領(lǐng)域疑難復(fù)雜案件的訴訟、執(zhí)行和處置，長(zhǎng)期專注于房屋征收補(bǔ)償糾紛,分家析產(chǎn)糾紛,房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛,離婚房產(chǎn)分割等專業(yè)領(lǐng)域。

上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)律師服務(wù)領(lǐng)域
1、一手房（商品房）買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的糾紛，逾期交房、逾期辦證、房屋質(zhì)量等
2、二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，居間合同、定金罰則、逾期付款、坐地漲價(jià)等
3、房產(chǎn)融資（抵押擔(dān)保）過(guò)程中產(chǎn)生的麻煩，抵押、保證、抵債、全權(quán)委托等
4、炒房過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及防范措施，規(guī)避限購(gòu)、房產(chǎn)代持、集資買(mǎi)房、道德違約、募集資金導(dǎo)致的違法犯罪等
5、全程代理購(gòu)買(mǎi).拍賣(mài)房產(chǎn)，盡調(diào)、競(jìng)拍、貸款、過(guò)戶、清場(chǎng)等
6、瑕疵房產(chǎn)的處置，抵押房、查封房、占用房等房產(chǎn)的出售變現(xiàn)
7、與房產(chǎn)相關(guān)的疑難復(fù)雜案件訴訟、執(zhí)行和處置

上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)律師談買(mǎi)房合同糾紛：
  1.房屋產(chǎn)權(quán)憑證；
  2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同及公證書(shū)；
  3.有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)房屋的文件；
  4.關(guān)于房屋交付情況的證明；
  5.買(mǎi)賣(mài)雙方交付、收取放款的憑證；
  6.買(mǎi)主身份、買(mǎi)房用途及房籍情況的證明；
  7.共有房屋的其他共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和同意出賣(mài)房屋的證據(jù)；
  8.出租房屋的承租，人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證據(jù)；

上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)律師談房產(chǎn)繼承是什么？
  我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或去定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)， 如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按潔囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部辦理過(guò)戶手續(xù)。

上海市黃浦區(qū)房產(chǎn)律師談夫妻離婚房產(chǎn)分割原則：
  照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從x慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助[中法網(wǎng)]。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;
  有利生活，方便生活原則[www.hbhongyijixie.com]。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益;。...

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