上海市黃浦區房產買賣、租賃、離婚分割、繼承糾紛律師

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  上海市黃浦區房產律師致力于與房地產領域疑難復雜案件的訴訟、執行和處置，長期專注于房屋征收補償糾紛,分家析產糾紛,房屋買賣糾紛,離婚房產分割等專業領域。

上海市黃浦區房產律師服務領域
1、一手房（商品房）買賣產生的糾紛，逾期交房、逾期辦證、房屋質量等
2、二手房交易過程中出現的問題，居間合同、定金罰則、逾期付款、坐地漲價等
3、房產融資（抵押擔保）過程中產生的麻煩，抵押、保證、抵債、全權委托等
4、炒房過程中出現的風險及防范措施，規避限購、房產代持、集資買房、道德違約、募集資金導致的違法犯罪等
5、全程代理購買.拍賣房產，盡調、競拍、貸款、過戶、清場等
6、瑕疵房產的處置，抵押房、查封房、占用房等房產的出售變現
7、與房產相關的疑難復雜案件訴訟、執行和處置

上海市黃浦區房產律師談買房合同糾紛：
  1.房屋產權憑證；
  2.房屋買賣合同及公證書；
  3.有關機構批準買賣房屋的文件；
  4.關于房屋交付情況的證明；
  5.買賣雙方交付、收取放款的憑證；
  6.買主身份、買房用途及房籍情況的證明；
  7.共有房屋的其他共有人放棄優先購買權和同意出賣房屋的證據；
  8.出租房屋的承租，人放棄優先購買權的證據；

上海市黃浦區房產律師談房產繼承是什么？
  我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或去定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承當繼承發生時， 如果有多個繼承人，則應按潔囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部辦理過戶手續。

上海市黃浦區房產律師談夫妻離婚房產分割原則：
  照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟從x慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助[中法網]。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割;
  有利生活，方便生活原則[www.hbhongyijixie.com]。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償;
  權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益;。...

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