泰州律師談債權(quán)債務(wù)案件中唯一住房的處理方式

泰州律師 江蘇•泰州 閱讀：858 次

  泰州律師債務(wù)律師說(shuō)法：
  馬某某拖欠21個(gè)債權(quán)人300多萬(wàn)元的債務(wù)，其只擁有一套評(píng)估價(jià)值為67萬(wàn)元的房產(chǎn)，如果拘泥于馬某某生存權(quán)的保護(hù)，對(duì)房產(chǎn)不做拍賣處理，則所涉21個(gè)債權(quán)人300多萬(wàn)元債權(quán)的實(shí)現(xiàn)將遙遙無(wú)期，不利于債權(quán)人合法權(quán)利的保護(hù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)。反之，如果拍賣馬某某的唯一房產(chǎn)，雖然能為眾多債權(quán)人挽回部分債權(quán)，卻可能導(dǎo)致馬某某居無(wú)定所，危及其生存權(quán)的實(shí)現(xiàn)。如何實(shí)現(xiàn)二者間的平衡？本案中，馬某某雖然僅擁有一套房產(chǎn)，但該房產(chǎn)面積較大，明顯超過基本的居住需求，也具有較高的拍賣、變賣價(jià)值，那么，能否通過“以大換小”進(jìn)行宅基地和房產(chǎn)置換的方式來(lái)處理該案呢？這在債權(quán)與生存權(quán)的縫隙中尋求平衡點(diǎn)。


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  最高人民法院法釋 15 號(hào)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 ( 下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》 ) 第 6 條 規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”[www.hbhongyijixie.com]。《規(guī)定》立足于以人為本及尊重和保障人權(quán)的精神，對(duì)保障馬某某及其所扶養(yǎng)家屬在民事強(qiáng)制執(zhí)行程序中所享有基本的生存權(quán)提供了法律依據(jù)。人民法院在執(zhí)行中，如何把握該規(guī)定精神，在保障馬某某的生存權(quán)同時(shí)又使申請(qǐng)人的債權(quán)得到有效保護(hù)，是依法執(zhí)行的關(guān)鍵。
　　生存權(quán)是憲法賦予公民的基本權(quán)利，是首要人權(quán)，是公民享有其他人權(quán)的基礎(chǔ)，同時(shí)它又是一種絕對(duì)權(quán)，任何人都不能侵犯。而債權(quán)只是一種普通權(quán)利，是相對(duì)權(quán)。債權(quán)..只有在不損害國(guó)家和社會(huì)的公共利益及社會(huì)基本秩序的前提下才能得到保護(hù)。因此，生存權(quán)高于一切，是其他權(quán)利存在的基礎(chǔ)，生存權(quán)得不到保障,其他權(quán)利就無(wú)從談起。
　　雖然，保障主體基本的生存權(quán)具有優(yōu)先考慮的必要，不能為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的債權(quán)而犧牲對(duì)馬某某生存權(quán)的保護(hù)[www.hbhongyijixie.com]。當(dāng)債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的請(qǐng)求侵犯了債務(wù)人生存權(quán)的時(shí)候，將會(huì)因其損害了保護(hù)人權(quán)的宗旨而理所當(dāng)然地得不到法律的支持。但是，法律價(jià)值是有序的 , 完善相關(guān)法律規(guī)范就是要對(duì)相關(guān)法律價(jià)值進(jìn)行排序，在生存權(quán)保障與實(shí)現(xiàn)債權(quán)之間尋求合理的度。也就是說(shuō)，不能單純以生存權(quán)高于債權(quán)而無(wú)所作為，也不能為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)而侵犯生存權(quán)。實(shí)踐中對(duì)債權(quán)與生存權(quán)的把握基點(diǎn)是：為保障債務(wù)人的生存權(quán)可以在一定程度上犧牲債權(quán)人的債權(quán)，而“一定程度”的犧牲應(yīng)當(dāng)限制在必要的限度內(nèi)。
　　.和律師就此問題向馬某某所在村委會(huì)進(jìn)行詳細(xì)了解和充分溝通，村委會(huì)認(rèn)可了該置換方案的可行性，并以村委會(huì)名義向.出具證明，證明馬某某在該村蓋一層住房約需20萬(wàn)元。合議庭將這一情況向申請(qǐng)執(zhí)行人作了詳細(xì)說(shuō)明，闡述執(zhí)行工作中保護(hù)馬某某生存權(quán)的必要性，取得申請(qǐng)執(zhí)行人的理解，在執(zhí)行款到位后扣劃人民幣20萬(wàn)元給馬某某作為其基本住房保障金。可見，在該案執(zhí)行中，合議庭決定拍賣馬某某房產(chǎn)，是經(jīng)過深思熟慮的。通過這種方式滿意地解決了這起債務(wù)糾紛。



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