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 拆遷公司與徐某某簽訂了一份“房屋拆遷協(xié)議書”,協(xié)議規(guī)定, 徐某某原有產(chǎn)權(quán)房,由拆遷公司安置其位于常州市一套期房,兩房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其后，徐某某與拆遷公司經(jīng)協(xié)商簽訂了一份換房協(xié)議,內(nèi)容為雙方經(jīng)協(xié)商同意調(diào)換,徐某某向有關(guān)部門申領(lǐng)了房屋產(chǎn)權(quán)證。徐某某發(fā)現(xiàn)拆遷公司將開始安置房的面積多計(jì)算，而又未對(duì)多算的面積款扣除，即多次找被申請(qǐng)人主張退還多算面積款。徐某某因其主張未果，遂向一審.提起訴訟[www.hbhongyijixie.com]。一、合同變更后，對(duì)合同中的未結(jié)算部分是否可推定為當(dāng)事人自動(dòng)放棄。 合同的變更是指在合同成立之后，尚未履行或尚未完全履行之前，當(dāng)事人基于意思表示或法律規(guī)定，不改變合同的主體，而僅改變合同內(nèi)容的行為[中法網(wǎng)]。當(dāng)事人的合同變更內(nèi)容約定不明的，推定為未變更。本案中，申請(qǐng)方與被申請(qǐng)方結(jié)算說(shuō)明部分的約定的結(jié)算內(nèi)容未有重新約定,但此原總的結(jié)算方式中包含了此部分的內(nèi)容，而換房協(xié)議因當(dāng)時(shí)房屋均未竣工，無(wú)法實(shí)測(cè)面積，也就無(wú)法計(jì)算房屋面積差異，還是按原結(jié)算總金額在換房中作為基本測(cè)算單位，確定房屋之間的差價(jià)和補(bǔ)貼，在差價(jià)和補(bǔ)貼與新?lián)Q房的補(bǔ)差款抵沖后，余下的就是應(yīng)付新?lián)Q房的補(bǔ)差款。因此，換房協(xié)議對(duì)..份合同中的未結(jié)算部分沒(méi)有約定下，只能推定為該部分內(nèi)容未變更，而不能推定為當(dāng)事人自動(dòng)放棄未結(jié)算的部分。只有在一方當(dāng)事人（申請(qǐng)人）明確表示放棄未結(jié)算的部分情況下，未結(jié)算的部分才不作計(jì)算。換房協(xié)議僅對(duì)已經(jīng)變更的結(jié)算部分發(fā)生效力，而未變更的結(jié)算部分仍然繼續(xù)有效[www.hbhongyijixie.com]。 二、合同變更后，當(dāng)事人對(duì)前一份合同是否具有訴訟主體資格的問(wèn)題 當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。《民法通則》第115條規(guī)定，合同的變更或解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。本案中，申請(qǐng)方與被申請(qǐng)方雙方當(dāng)事人已按照新的合同實(shí)際履行完畢，但雙方當(dāng)事人沒(méi)有對(duì)約定的結(jié)算內(nèi)容約定不再結(jié)算,作為申請(qǐng)人始終也未明確表示放棄。因此，在合同確定的安置房竣工后，對(duì)原沒(méi)有實(shí)測(cè)的房屋面積，對(duì)負(fù)有義務(wù)的一方被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照約定，安置房面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，若有差異，所收費(fèi)用多退少補(bǔ)的方式履行。被申請(qǐng)人如不履行此義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。因此，本案合同變更后，由于雙方對(duì)原約定的的使用面積沒(méi)有實(shí)際測(cè)算，被申請(qǐng)人所預(yù)收費(fèi)用沒(méi)有實(shí)際結(jié)清，在原合同未結(jié)算部分仍然有效的情況下，申請(qǐng)人對(duì)前一份合同仍具有訴訟上的主體資格。 雙方當(dāng)事人在簽訂換房協(xié)議時(shí)，原合同確定的安置房還沒(méi)有造好，雙方也就沒(méi)有就401室的面積符與不符原協(xié)議所定的面積再商定，是否在換房協(xié)議簽訂后不再對(duì)401室的面積結(jié)算作約定，而王宗惠也始終沒(méi)有放棄該權(quán)利。因此，本案合同雖已變更,變更程序也已完成,但仍可適用我國(guó)《合同法》第98條規(guī)定的基本原則處理，無(wú)論合同是否變更合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款均繼續(xù)有效，合同中的結(jié)算和清理?xiàng)l款不因合同變更而無(wú)效。 。... ⊙聲明：本頁(yè)內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本站同意其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，如涉及侵權(quán)或違法違規(guī)，請(qǐng)點(diǎn)此舉報(bào)。  歡迎訪問(wèn)常州律師網(wǎng)站撥打手機(jī) 聯(lián)系常州律師：手機(jī)-電話-地址-來(lái)訪導(dǎo)航 聯(lián)系時(shí)，請(qǐng)說(shuō)明是在中法網(wǎng)上看到我的，謝謝! 標(biāo) 簽：拍案說(shuō)法, 房產(chǎn)糾紛 網(wǎng)上搜：常州律師說(shuō)法：合同變更后原合同中結(jié)算條款的效力 ※周邊律師文集： ·常州市看守所地址、電話、導(dǎo)航匯總 ·常州律師說(shuō)法：受脅迫所寫的“欠條”有效嗎？ ·常州律師成功代理“一房二賣”糾紛案，成功索賠 ·常州律師成功代理公司注銷后追討債務(wù)案 ※相關(guān)法律問(wèn)答： ·我是當(dāng)事人的父親，小孩未成年被個(gè)體工商戶招去打工。舉 我是當(dāng)事人的父親，小孩未成年被個(gè)體工商戶招去打工。舉報(bào)后能看到最終處理結(jié)果嗎？ ·我想離婚，對(duì)方要小孩否則不離想找個(gè)律師， 我想離婚，對(duì)方要小孩否則不離想找個(gè)律師， ·公司要搬新廠不去有錢陪嗎 我在公司快半年了公司要搬廠我不去有錢陪嗎 ·強(qiáng)迫癥病人x,強(qiáng)迫癥病人故意x人該怎樣判刑> ·工傷賠償求助,我朋友是廣東汕頭的工人 我朋友是廣東汕頭的工人，上班不到一個(gè)月，因工傷造成九只指頭斷裂，被確定級(jí)傷殘，他月工資700月，請(qǐng)問(wèn)大概能得到多少 ·您好，向您咨詢一下借車時(shí)沒(méi)喝酒，中途喝酒駕車出現(xiàn)事故 您好，向您咨詢一下借車時(shí)沒(méi)喝酒，中途喝酒駕車出現(xiàn)事故 ·咨詢一下小孩的撫養(yǎng)和賠償問(wèn)題。 已經(jīng)不能協(xié)商解決，請(qǐng)法院判決時(shí)，有一個(gè)小孩的撫養(yǎng)權(quán)歸屬女方，離婚理由是男方有外遇，男方月收入將近三萬(wàn)。這個(gè)情況 ·我未成年隱私視頻泄露出去了然后被人威脅請(qǐng)問(wèn)我這 我未成年隱私視頻泄露出去了然后被人威脅請(qǐng)問(wèn)我這樣該怎么做 |
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2021/8/15 12:24:04