房產糾紛律師：二房東不退押金怎么辦

吳丁亞律師 北京•海淀區 閱讀：3484 次

  摘要：現實生活中租房的現象非常的，許多房屋在租房時是會出現二房東的，那么二房東不退押金怎么辦呢?為了給你解答相關的疑惑，吳丁亞律師為您整理了相關的法律知識，供您閱讀，希望可以幫助到您。



【案例介紹】



一個是甲女士向乙租了一套居室個人使用，乙非房主，但是持有房主的授權委托書，內容很簡單“授權乙處理本人某房出租事宜”，該授權書甲女士有保留，雙方簽訂了到明年8月的一年的購房合同，并把租金交給了乙[中法網]。最近房主突然找到甲女士，表示乙只是租房者，且房主與乙的租賃合同明年2月到期，要甲女士到期后搬出，可是甲女士已先交了租金和押金了，因此向房主表示異議，但房主表示自己給乙的授權書并沒授權乙把房子租這么長時間，房主和乙的合同到期后，甲女士無權再用此房。



【案例解析】



吳丁亞律師解答：從法律上看，房主給乙出具了授權委托書，授權乙出租房屋，且對出租時間等并未進行書面限制，甲女士租房時并不知道乙是租房的，更不知道乙的租賃合同2月份到期，甲女士有理由依據授權委托書相信乙有權處理出租事宜，且簽訂了合同交納了租金，因此，甲女士有權按與乙簽訂的租賃合同使用該房到約定期限。房主因授權不明產生的爭議不能對抗善意的第三人甲，因此產生的損失，只能向乙主張了。



【法律分析】



吳丁亞律師提示，經濟糾紛，報警也難解決問題。一般依據你們合同約定處理，約定不利，可協商處理。



二房東不退押金合法嗎?



租賃合同到期后，租客沒有違約情況的，二房東應該退還押金。二房東不退押金，是違法的。當事人可以協商解決，協商不成的，可以向.起訴。



吳丁亞律師提示，有民間說法，“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子，然后再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為“二房東”。



從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉租他人，稱為“二房東”。



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