購買商品房存在質量問題開發商賠償經濟損失

吳丁亞律師 北京•海淀區 閱讀：18470 次

  原告杜XX訴稱，我于2007年1月17日與某公司簽訂《北京市商品房預售合同》，購買某公司開發建設的X號房屋，并于2008年9月17日取得該房屋的房屋所有權證[www.hbhongyijixie.com]。然而，某公司向我交付的房屋存在嚴重的質量問題，該房屋主衛生間管道漏水，并因此造成樓下X1號房屋衛生間大面積滲水。發現該問題后，我立即要求某公司予以維修，但某公司一直無理拒絕，導致我無法正常居住，并因此遭受了巨大的經濟損失。對此，我曾向貴院提起訴訟，貴院經過審理于2013年6月18日作出（2013）海民初字第7764號民事判決，支持了我主張的當時已經發生的租金及供暖費損失。某公司上訴后，北京市..中級人民法院以（2013）一中民終字第10437號民事判決，駁回某公司上訴，維持原判[www.hbhongyijixie.com]。現我就上次起訴未主張的后續發生的2013年租房租金及中介費、2013至2014年度供暖費損失再次提起訴訟，懇請貴院判決支持。訴訟請求：1、判令某公司賠償我因房屋管道漏水無法正常居住所遭受的損失107076.56元（其中包括2013年另行租房的租金102000元及中介費用損失2000元、2013至2014年度供暖費損失3076.56元）；2、訴訟費由某公司承擔。

被告辯稱    

被告某公司辯稱，一、我公司已經主動向杜XX賠償過損失，支付過租金損失、中介費損失、供暖費損失、物業費損失及管道維修費用等共計37萬多元，杜XX在本次訴訟中利用同等訴求向我公司主張損失，無任何依據，屬于重復訴訟。二、杜XX提交的證據不具有法律效力，租賃合同、租金確認書系空白，無填寫內容、無公章或簽字確認，無法證明杜XX損失。三、管道超過保修期限。四、涉案房屋經過裝修，無法證明衛生間漏水是房屋質量問題，杜XX接收房屋后委托了裝修公司對房屋進行了裝修，可能是杜XX裝修導致的結果[www.hbhongyijixie.com]。五、杜XX擴大了損失，未盡到避免損失擴大義務。杜XX2009年10月31日已經知道衛生間漏水問題，根據原審鑒定結果，管道漏水的修復費用僅需要1萬多元，但杜XX沒有采取任何措施防止損失擴大，我公司不應當就損失的擴大部分承擔責任。綜上，不同意杜XX的訴訟請求[中法網]。

本院查明    

經審理查明，杜XX于2007年1月17日與某公司簽訂房屋買賣合同，購買某公司開發建設的X號房屋，并于2008年9月17日取得所有權證，載明房屋坐落為X號（以下簡稱訴爭房屋）。2013年1月，杜XX將某公司起訴至本院，以訴爭房屋主衛生間漏水為由要求某公司賠償其修復漏水管道需要支付的費用11491.78元并在修復之前對漏水點進行堵漏，賠償其因房屋管道漏水所遭受的損失360545.6元，包括杜XX因房屋無法正常居住另行租房的租金及中介費用損失332000元、截止2012年12月31日的物業費損失12244.8元、截止2012-2013供暖季的供暖費損失15382.8元、誤工費損失918元。該案查明，杜XX向本院提交的兩份X公司X物業服務中心（以下簡稱物業公司）出具的情況說明反映出如下情況：2009年10月31日，訴爭房屋樓下的X1房屋業主因家中主衛屋頂發生漏水情況向物業公司報修，物業公司初步檢查判斷系訴爭房屋主衛地面下的水管漏水，需要杜XX配合檢查維修，杜XX積極配合，分別于2009年10月31日等九次時間段對漏水管道進行排查，因漏水位置屬于隱蔽工程故未發現漏水點[中法網]。至2010年12月9日，物業公司、裝修公司及杜XX三方將衛生間地面鑿開，發現衛生間地面下的水管有漏水現象，且維修前杜XX必須將家中冷熱水及中水閥門關閉，滿足X1房屋業主家中衛生間不再有漏水現象。某公司在該案中曾申請就訴爭房屋的漏水原因進行鑒定，經本院依法委托，鑒定單位作出鑒定書，明確訴爭房屋主衛生間管道漏水原因為“給水管道在地面下敷設時出現接口，且接口處沒有封閉嚴密，導致主衛生間給水管滲漏。”

2013年6月18日，本院作出（2013）海民初字第7764號民事判決書，認定某公司就訴爭房屋出現漏水問題存在過錯，該公司應承擔相應的賠償責任。杜XX提交的物業公司出具的情況說明載明維修前杜XX必須將家中冷熱水及中水閥門關閉，滿足X1房屋業主家中衛生間不再有漏水現象[中法網]。在訴爭房屋冷熱水及中水閥門關閉的情況下，訴爭房屋無法正常使用，故杜XX因此在外租房所支付的租金、中介費用，交納的訴爭房屋的供暖費均屬于杜XX的合理損失，某公司應予賠償。最終該判決判令某公司向杜XX賠償如下損失：租金313000元、中介費6000元、物業費12244.8元及供暖費12306.24元，共計343551.04元。該判決中寫明，某公司應向杜XX賠償的租金的期間為自2009年11月1日起至2012年12月31日止，供暖費期間為2009至2013年四個年度。某公司對該判決不服提起上訴，北京市..中級人民法院于2013年9月16日作出（2013）一中民終字第10437號民事判決書，駁回上訴，維持原判。某公司于2013年11月6日按照上述判決向杜XX支付了相應款項[www.hbhongyijixie.com]。

本案中，杜XX主張其本次訴訟要求賠償的系上次訴訟中未涉及的損失，其就此向本院提交了房屋租賃合同、傭金確認書、中介費發票、錢款交付書及供暖費發票（上述證據均系原件），其中房屋租賃合同期限為2013年1月1日至2013年12月31日[中法網]。某公司對供暖費發票的真實性無異議，但認為2013年底該公司已經賠償了損失，杜XX可以修復房屋后居住，之后的損失與該公司無關。某公司對租賃合同、傭金確認書、錢款交付書及中介費發票的真實性表示無法確認，但亦未提交證據予以反駁。

杜XX主張，對訴爭房屋的漏水問題，其已于2014年4月25日修復完畢，修復時間共25天，2014年1月初進行了堵漏，之后進行了施工。杜XX就此提交了X公司工程部出具的杜XX居室衛生間裝修工期表，該表載明工期為自2014年3月30日至2014年4月25日。某公司對該工期表的真實性無法確認，但未提供相應證據證明。

上述事實，有雙方當事人陳述、商品房預售合同、房屋租賃合同、錢款交付書、中介費發票、供暖費發票、物業費發票、判決書、工期表等證據材料在案佐證。

本院認為    

本院認為，（2013）海民初字第7764號民事判決書中已認定某公司就訴爭房屋出現漏水問題存在過錯，該公司應承擔相應的賠償責任，且為滿足X1房屋業主家中衛生間不再有漏水現象，在訴爭房屋冷熱水及中水閥門關閉的情況下，訴爭房屋無法正常使用，故杜XX因此在外租房所支付的租金、中介費用，交納的訴爭房屋的供暖費均屬于杜XX的合理損失，某公司應予賠償。該案中判令某公司向杜XX賠償的系2009年11月1日起至2012年12月31日止另行租房的租金損失、中介費及2009至2013年四個年度的供暖費。（2013）海民初字第7764號民事判決書生效后，某公司于2013年11月6日向杜XX支付了判決相應款項，在此之前，杜XX無法對訴爭房屋的漏水問題進行修復并入住訴爭房屋。故對杜XX另行租房交納的中介費、2013年1月1日至2013年11月6日期間杜XX另行租房的租金，某公司應予賠償。某公司雖對杜XX提交的租賃合同、傭金確認書、錢款交付書及中介費發票真實性表示無法確認，但亦未提交證據予以反駁，且上述證據均系原件，故本院對上述文件的真實性予以確認。根據杜XX提交的裝修工期表，修復訴爭房屋漏水問題需25天，某公司雖對該工期表真實性無法確認，但該工期表上有X公司工程部印章，本院對該表格真實性亦予以確認，故在某公司向杜XX支付相應款項后，杜XX需要25天時間對漏水問題進行修復，在此25天內，杜XX仍無法在訴爭房屋居住，故此期間內杜XX另行租房的租金損失及供暖費，某公司亦應予以賠償。在某公司支付完畢相應賠償款項后，杜XX應及時進行修復，但杜XX于2014年3月30日才對訴爭房屋主衛生間漏水問題進行修復施工，故在修復所需的合理期間即25天以外，杜XX所主張的租金及供暖費損失，某公司不應予以賠償。具體賠償數額，以本院核定為準。

綜上所述，依據《合同法》第六十條、..百零七條，《民事訴訟法》第六十四條..款之規定，判決如下：

裁判結果    

一、北京市某房地產開發有限責任公司于本判決生效后十日內向杜XX賠償如下損失：中介費二千元、二Ο一三年一月一日至二Ο一三年十二月一日的房租九萬三千七百七十四元、二Ο一三年十一月十五日至二Ο一三年十二月一日的供暖費三百八十五元，上述共計九萬六千一百五十九元；

二、駁回杜XX的其他訴訟請求[中法網]。

如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息[中法網]。

案件受理費一千二百二十一元（杜XX已預交），由杜XX負擔一百二十五元；由北京市某房地產開發有限責任公司負擔一千零九十六元，于本判決生效后七日內交納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于北京市..中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。。...

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