滄州離婚財產分割律師--李朝霞

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  婚前一方付首付，婚后共同還貸，按揭房產離婚怎分割

案情回放：原告徐某與被告張某，經人介紹相識，于2007年10月1日登記結婚，婚后因性格不合，徐某于2011年7月起訴張某離婚，并要求依法分割按揭房產。.查明：涉案房產是被告張某婚前2007年9月3日首付16萬元，向銀行貸款34萬元所購，婚后原告與被告共同還款10萬元，房產證于2007年12月3日登記在被告名下。.委托鑒定機構鑒定該房產現價值100萬元。
.裁判：準予原被告離婚；涉案房產歸被告張某所有，尚未還的房產貸款為被告的個人債務，由被告承擔，被告張某向原告徐某給付涉案房產補償款10萬元。
律師評析：涉案的房產是婚前個人財產還是夫妻共同財產，婚姻法解釋（三）出臺以前，類似涉案的按揭房產在離婚案件一直令人非常糾結[www.hbhongyijixie.com]。今年8月13日生效的婚姻法解釋（三）第10條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記在首付支付方名下的，如雙方不能達成協議，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。本案中涉案房產是被告婚前簽訂買賣合同，并由被告支付首付16萬元，且涉案房產登記在被告名下，依法涉案房產歸被告所有[中法網]。設立在涉案房產上的銀行貸款為被告的個人債務，由被告承擔[中法網]。因房產的價值由50萬到現價100萬增值一倍，那么婚后還貸的10萬元，增值為20萬元，原被告各分割一半，因此，被告給付原告涉案房產補償款10萬元。
              


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