二手房買賣合同幾點注意事項 北京二手房經(jīng)濟糾紛律師

吳丁亞律師 北京•海淀區(qū) 閱讀：28569 次

  依據(jù)《合同法》的相關規(guī)定以及業(yè)務實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備以下內(nèi)容：


　　一、當事人的名稱或姓名、住所：當事人填寫的具體情況應確保真實準確，雙方對此均應進行必要的調(diào)查。


　　二、標的：在房屋買賣合同中標的就是房屋。在合同中應明確寫到：房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。


　　三、價款：是合同中最重要的條款。在合同中主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。


　　四、履行期限、地點、方式：合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間和數(shù)額等。


　　五、違約責任和解決爭議的方式：明確雙方當事人不履行自己在合同中約定的義務時，所需承擔的責任。明確約定解決爭議的方式是采用仲裁還是訴訟。


　　六、合同生效、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時間;生效或失效條件;合同中止、終止或解除條款。


　　七、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。


　　八、附件：說明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及還需簽訂有關的補充協(xié)議的約定。

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