看房屋面積

    核對(duì)居間人掛售的房屋面積與出賣(mài)人房產(chǎn)證顯示房屋建筑面積是否一致？往往居間人為了宣傳，掛售的房屋面積大于房產(chǎn)證顯示的建筑面積，首先買(mǎi)受人通過(guò)看房看不出來(lái)房屋面積差異，其次也不可能初次看房就進(jìn)行專(zhuān)業(yè)測(cè)量。如果居間人掛售的房屋面積大于房產(chǎn)證顯示的建筑面積，也就意味著房屋單位面積售價(jià)提高，面積差異越大對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)越不劃算.。

    同時(shí)出賣(mài)人往往在簽訂存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)會(huì)承諾送車(chē)位或倉(cāng)儲(chǔ)室等，如果房產(chǎn)證面積沒(méi)有體現(xiàn)，所有的承諾都是空談，沒(méi)有任何現(xiàn)實(shí)意義.。

    （四）看房屋抵押情況

    在房產(chǎn)證附記部分查看是否有抵押登記專(zhuān)用章，如果沒(méi)有說(shuō)明房屋沒(méi)有抵押，如果有抵押登記專(zhuān)用章且沒(méi)有抵押注銷(xiāo)章說(shuō)明房屋有抵押，但買(mǎi)受人僅通過(guò)房產(chǎn)證無(wú)法確認(rèn)抵押金額，以及還有多少債務(wù)尚未償還.。在北京各區(qū)縣房管局，攜帶房屋產(chǎn)權(quán)人身份證原件及房產(chǎn)證原件往往僅能查詢到是否有抵押登記記錄，但無(wú)法查詢抵押金額。在這種情況下建議買(mǎi)受人要求出賣(mài)人出示主債權(quán)合同及抵押合同，確認(rèn)抵押金額.。律師近期承辦的一例案件即為出賣(mài)人謊稱(chēng)所出售房屋僅有200萬(wàn)元尚未償還銀行，買(mǎi)受人信以為真，居間人也并未進(jìn)行核實(shí)，簽訂存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理網(wǎng)簽后，出賣(mài)人遲遲未依約還款解抵押，買(mǎi)受人無(wú)法辦理貸款，后獲知出賣(mài)人就房屋設(shè)定了最高額抵押，未償還金額遠(yuǎn)不止200萬(wàn)元，最終導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，最終吃虧的還是買(mǎi)受人。

    

    

    

    進(jìn)行購(gòu)房資格審查

    購(gòu)房資格審查只要是看買(mǎi)受人以家庭為單位是否符合“京十五條”的限購(gòu)政策。日常生活中也不乏以家庭為單位的買(mǎi)受人已購(gòu)買(mǎi)兩套房屋后，為了改善生活需要，需將其中一套房屋置換為大房屋。那么買(mǎi)受人在尚未將自己所有的房屋出售的情況下就與出賣(mài)人簽訂存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同就有問(wèn)題了，簽訂存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)受人并不具備購(gòu)房資格，那么在此種情況下買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？實(shí)踐中隨著房?jī)r(jià)大幅上漲，出賣(mài)人經(jīng)常以買(mǎi)受人簽訂存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)尚不具備購(gòu)房資格為由主張合同無(wú)效.。存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)雙方的真實(shí)意思表示，當(dāng)然真實(shí)合法有效，但能否繼續(xù)履行呢?《北京市高級(jí)人民.關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件若干問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》（2011年12月13日）第八條：“當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)明知或應(yīng)當(dāng)知道該合同不符合當(dāng)時(shí)的住房限購(gòu)政策，一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行的，不予支持，但一審法庭辯論前買(mǎi)受人家庭具備“京十五條”規(guī)定的購(gòu)房資格的除外；合同約定待買(mǎi)受人符合住房限購(gòu)政策后再辦理房屋過(guò)戶登記的，依照其約定.。”也就意味著買(mǎi)受人只要將自己所有的房屋盡快出售并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，在法庭辯論前通過(guò)購(gòu)房資格審查，那么其與出賣(mài)人簽訂的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同就可以繼續(xù)履行，當(dāng)然能否繼續(xù)履行還要看買(mǎi)受人是否有一次性支付能力.。

    

    

    
    。

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生活中每個(gè)人都會(huì)碰到朋友或者親屬向自己借錢(qián)的情況
    生活中每個(gè)人都會(huì)碰到朋友或者親屬向自己借錢(qián)的情況，俗話說(shuō)，“有借有還，再借不難”，但有的人就是借錢(qián)不還，到了約定的還錢(qián)日期一拖再拖，實(shí)在拿這個(gè)人沒(méi)有辦法。那么我們可以怎么樣用法律“對(duì)付”這種欠錢(qián)不還的人呢?首先，比較方便的途徑就是向人民法院申請(qǐng)支付令了。該法院得是欠錢(qián)的人所在地區(qū)的法院。這是一種用于民事訴訟的十分便捷的方式，不需要經(jīng)過(guò)法院十分繁瑣的審判流程，只需要帶上自己的身份證還有能夠證明債務(wù)關(guān)系的證據(jù)(比如借條)向當(dāng)?shù)氐?a href=../fy/ target=_blank>法院申請(qǐng)即可。不過(guò)這個(gè)方法有個(gè)前提，那就是你要知道這個(gè)欠錢(qián)不還的人的地址，能保證其能收到法院.

嘉興逆向行駛罰款多少錢(qián)，標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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一，前妻到家里來(lái)探視孩子可以拒絕嗎?
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行政處罰決定書(shū)沒(méi)簽字有效嗎？
    行政處罰決定書(shū)沒(méi)簽字有效嗎?不簽字不影響行政處罰決定書(shū)的生效，只要送達(dá)時(shí)注明即可。如對(duì)行政處罰有異議，可以提行政復(fù)議或行政訴訟。行政處罰決定書(shū)上必須有相關(guān)執(zhí)法人員的簽章，并有執(zhí)法機(jī)關(guān)的公章。《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第三十四條執(zhí)法人員當(dāng)場(chǎng)作出行政處罰決定的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人出示執(zhí)法身份證件，填寫(xiě)預(yù)定格式、編有號(hào)碼的行政處罰決定書(shū)。行政處罰決定書(shū)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)交付當(dāng)事人。前款規(guī)定的行政處罰決定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的違法行為、行政處罰依據(jù)、罰款數(shù)額、時(shí)間、地點(diǎn)以及行政機(jī)關(guān)名稱(chēng)，并由執(zhí)法人員簽名或者蓋章。執(zhí)法人員當(dāng)場(chǎng)作出的行政處罰.

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