馬某某的樓房拆遷，按照有關(guān)拆遷安置政策，馬某某將獲得一大一小共二套安置房作為補償。在尚未實際取得安置房的情況下，馬某某之妻王某某決定將其中大的一套出售給劉某某。劉某某、王某某還訂立了房屋買賣協(xié)議，付款方式為劉某某先付購房定金，其余款在劉某某領(lǐng)到該房鑰匙前付清，房屋交付時間為馬某某取得房屋所有權(quán)并領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書后。同年９月，劉某某又交給馬某某購房款，并由馬某某出具了收條。

    
        馬某某取得二套安置房，馬某某取得該安置房時，拆遷部門安置給馬某某的價格為每平方米580元。此后由于房價上漲，馬某某于將其中大的一套房屋以28萬元的價格賣給了他人。劉某某知曉后，遂向.提起訴訟，要求馬某某返還房款并賠償他損失，該損失為馬某某前后售房屋的差價。.在審理該案時，雙方各執(zhí)一詞。劉某某認為：如果當(dāng)時馬某某將該房出售給他的話，那他現(xiàn)在也可以將該房以上漲后的價格賣給他人，其中差價應(yīng)歸他劉某某享有。所以，馬某某應(yīng)當(dāng)賠償他損失.。而馬某某則認為：房屋買賣協(xié)議無效。理由是：一、賣房協(xié)議是他老婆與劉某某簽的，未經(jīng)他同意.。二、簽訂房屋買賣協(xié)議時，他尚未取得安置房的所有權(quán).。所以他只同意將購房預(yù)付款返還給劉某某.。
        常州律師釋法：馬某某的關(guān)于房屋買賣協(xié)議無效的理由不能成立.。理由是：首先，雖然房屋買賣協(xié)議是馬某某之妻王某某與劉某某簽訂的，購房定金也是王某某收取的，但此后劉某某交付的購房款是馬某某收取的，馬某某收取劉某某購房款的行為說明其認可了其妻王某某與劉某某訂立的房屋買賣協(xié)議，王某某的行為實際上是一種表見代理行為。其次，雖然訂立房屋買賣協(xié)議時馬某某尚未取得安置房產(chǎn)權(quán)，可以確定的是，馬某某根據(jù)拆遷補償安置政策將肯定會獲得安置房，馬某某將即將獲得的安置房賣給劉某某的行為，實際上屬于將其預(yù)期利益轉(zhuǎn)讓他人的行為.。再次，雙方約定房屋交付時間為馬某某取得安置房產(chǎn)權(quán)證書后，此時，馬某某交付的是完整的房屋所有權(quán)，這與法無悖，不屬無效。鑒于安置房已被第三人善意取得，劉某某現(xiàn)想取得該房已不可能，馬某某理應(yīng)返還購房款。由于馬某某的違約行為很明顯，是由馬某某雙倍返還定金，還是賠償前后賣房差價，劉某某可以選擇適用。
    ●常州律師熱線：186-949-88110（微信同號，歡迎聯(lián)系?。?br>        本案中雖然訂立合同時雙方約定拆遷部門的安置價為每平方米350元，但這個價格不是由雙方當(dāng)事人能確定得了的，事實上拆遷部門安置價為每平方米580元，加上原先劉某某同意在此基礎(chǔ)上加價每平方米400元，那么，馬某某前后賣房的差價相當(dāng)于房屋買賣合同履行后劉某某可以獲得的利益，但卻被違約的馬某某取得了，該損失應(yīng)返還給劉某某.。

    ●常州律師熱線：186-949-88110（微信同號，歡迎聯(lián)系?。?。

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老板不簽合同拖工資可以報警嗎
    老板不簽合同拖工資可以報警嗎一、老板不簽合同拖工資可以報警嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，老板不簽訂勞動合同并且拖欠工資的，是屬于勞動糾紛，一般通過勞動仲裁或者提起訴訟解決，但如果老板跑路或者拒為支付工資的，可以報警處理。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二條中華人民共和國境內(nèi)的用人單位與勞動者發(fā)生的下列勞動爭議，適用本法：(一)因確認勞動關(guān)系發(fā)生的爭議;(二)因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議;(三)因除名、辭退和辭職、離職發(fā)生的爭議;(四)因工作.

申請撤銷仲裁裁決的條件包括哪些
    申請撤銷仲裁裁決的條件包括哪些按照我國《仲裁法》的規(guī)定，申請撤銷仲裁裁決必須符合下列條件：(一)提出撤銷仲裁裁決申請的主體必須是仲裁當(dāng)事人由于仲裁當(dāng)事人與仲裁裁決的結(jié)果有直接的利害關(guān)系，仲裁裁決也決定著當(dāng)事人的合法權(quán)益是否得到了保護或者受到了侵害。因此，法律規(guī)定提出申請撤銷仲裁裁決的主體是當(dāng)事人，包括仲裁申請人和被申請人。(二)必須向有管轄權(quán)的人民法院提出撤銷仲裁裁決的申請當(dāng)事人申請撤銷仲裁裁決，必須向仲裁委員會所在地的中級人民法院提出。向其他人民法院提出的，人民法院不予受理。(三)必須在法定的期限內(nèi)提出撤銷仲裁裁.

公租房住五年后能續(xù)租嗎?
    因為公租房價格較低，部分已經(jīng)到租期的人還想續(xù)租。那么公租房住五年后還能續(xù)租嗎?一般公租房的租期是五年，到期后根據(jù)承租人的收入及家庭情況來判斷是否可以續(xù)住。公共租賃房不歸個人所有，而是由政府或公共機構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等公共租賃住房保障對象為符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員。公租房價格明顯低于商品房的租金，即便公租房申請條件受限，仍然是供小于求的狀況。國家正重點加大公租房的建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購房.

民間借貸沒有借條還能不能要回錢
    民間借貸沒有借條還能不能要回錢一、民間借貸沒有借條還能不能要回錢如果沒有借條，想拿回借款的話，必須先想辦法把的借貸合同關(guān)系固定下來，換言之在沒有借條的情況下，也是可以要回借款的，只不過此時會比較麻煩。具體要回借款的其方法包括：1、由對方補寫借條或者還款計劃;2、對對方承認你們之間存在借貸合同關(guān)系談話進行錄音;3、尋找能證明存在借貸合同關(guān)系的證人等。4、若協(xié)商不成時，可以向匯款銀行所在地或者被告住所地人民法院起訴，請求法院向該銀行調(diào)取該匯款憑證，并要求對方還款。二、民間借貸不還怎么起訴.

公租房續(xù)租的條件是什么?
    公租房續(xù)租的條件是什么?一般公租房的租期是五年，到期后根據(jù)承租人的收入及家庭情況來判斷是否可以續(xù)住。那么公租房續(xù)租的條件是什么?公共租賃住房保障對象為符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員。購買時能夠選擇一次性付款或分期付款。公租房不可以上市買賣，采購人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購;回購報價為原銷售報價+同期銀行活期存款利息，不會跟著房價的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強制請求其退出。住房困難家庭申請承租公共租賃住房，應(yīng)符合以下條件：　　1、申請人取得新區(qū)常住.

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