馬某某的樓房拆遷，按照有關(guān)拆遷安置政策，馬某某將獲得一大一小共二套安置房作為補(bǔ)償。在尚未實(shí)際取得安置房的情況下，馬某某之妻王某某決定將其中大的一套出售給劉某某。劉某某、王某某還訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，付款方式為劉某某先付購(gòu)房定金，其余款在劉某某領(lǐng)到該房鑰匙前付清，房屋交付時(shí)間為馬某某取得房屋所有權(quán)并領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)后。同年９月，劉某某又交給馬某某購(gòu)房款，并由馬某某出具了收條。

    
        馬某某取得二套安置房，馬某某取得該安置房時(shí)，拆遷部門(mén)安置給馬某某的價(jià)格為每平方米580元。此后由于房?jī)r(jià)上漲，馬某某于將其中大的一套房屋以28萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了他人。劉某某知曉后，遂向.提起訴訟，要求馬某某返還房款并賠償他損失，該損失為馬某某前后售房屋的差價(jià)。.在審理該案時(shí)，雙方各執(zhí)一詞。劉某某認(rèn)為：如果當(dāng)時(shí)馬某某將該房出售給他的話，那他現(xiàn)在也可以將該房以上漲后的價(jià)格賣(mài)給他人，其中差價(jià)應(yīng)歸他劉某某享有。所以，馬某某應(yīng)當(dāng)賠償他損失.。而馬某某則認(rèn)為：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。理由是：一、賣(mài)房協(xié)議是他老婆與劉某某簽的，未經(jīng)他同意.。二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，他尚未取得安置房的所有權(quán).。所以他只同意將購(gòu)房預(yù)付款返還給劉某某.。
        常州律師釋法：馬某某的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的理由不能成立.。理由是：首先，雖然房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是馬某某之妻王某某與劉某某簽訂的，購(gòu)房定金也是王某某收取的，但此后劉某某交付的購(gòu)房款是馬某某收取的，馬某某收取劉某某購(gòu)房款的行為說(shuō)明其認(rèn)可了其妻王某某與劉某某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，王某某的行為實(shí)際上是一種表見(jiàn)代理行為。其次，雖然訂立房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)馬某某尚未取得安置房產(chǎn)權(quán)，可以確定的是，馬某某根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置政策將肯定會(huì)獲得安置房，馬某某將即將獲得的安置房賣(mài)給劉某某的行為，實(shí)際上屬于將其預(yù)期利益轉(zhuǎn)讓他人的行為.。再次，雙方約定房屋交付時(shí)間為馬某某取得安置房產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，此時(shí)，馬某某交付的是完整的房屋所有權(quán)，這與法無(wú)悖，不屬無(wú)效。鑒于安置房已被第三人善意取得，劉某某現(xiàn)想取得該房已不可能，馬某某理應(yīng)返還購(gòu)房款。由于馬某某的違約行為很明顯，是由馬某某雙倍返還定金，還是賠償前后賣(mài)房差價(jià)，劉某某可以選擇適用。
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        本案中雖然訂立合同時(shí)雙方約定拆遷部門(mén)的安置價(jià)為每平方米350元，但這個(gè)價(jià)格不是由雙方當(dāng)事人能確定得了的，事實(shí)上拆遷部門(mén)安置價(jià)為每平方米580元，加上原先劉某某同意在此基礎(chǔ)上加價(jià)每平方米400元，那么，馬某某前后賣(mài)房的差價(jià)相當(dāng)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行后劉某某可以獲得的利益，但卻被違約的馬某某取得了，該損失應(yīng)返還給劉某某.。

    ●常州律師熱線：186-949-88110（微信同號(hào)，歡迎聯(lián)系?。?。

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老板不簽合同拖工資可以報(bào)警嗎
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申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的條件包括哪些
    申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的條件包括哪些按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決必須符合下列條件：(一)提出撤銷(xiāo)仲裁裁決申請(qǐng)的主體必須是仲裁當(dāng)事人由于仲裁當(dāng)事人與仲裁裁決的結(jié)果有直接的利害關(guān)系，仲裁裁決也決定著當(dāng)事人的合法權(quán)益是否得到了保護(hù)或者受到了侵害。因此，法律規(guī)定提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決的主體是當(dāng)事人，包括仲裁申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人。(二)必須向有管轄權(quán)的人民法院提出撤銷(xiāo)仲裁裁決的申請(qǐng)當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷(xiāo)仲裁裁決，必須向仲裁委員會(huì)所在地的中級(jí)人民法院提出。向其他人民法院提出的，人民法院不予受理。(三)必須在法定的期限內(nèi)提出撤銷(xiāo)仲裁裁.

公租房住五年后能續(xù)租嗎?
    因?yàn)楣夥績(jī)r(jià)格較低，部分已經(jīng)到租期的人還想續(xù)租。那么公租房住五年后還能續(xù)租嗎?一般公租房的租期是五年，到期后根據(jù)承租人的收入及家庭情況來(lái)判斷是否可以續(xù)住。公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體等公共租賃住房保障對(duì)象為符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員。公租房?jī)r(jià)格明顯低于商品房的租金，即便公租房申請(qǐng)條件受限，仍然是供小于求的狀況。國(guó)家正重點(diǎn)加大公租房的建設(shè)力度，在確保符合條件家庭購(gòu)房.

民間借貸沒(méi)有借條還能不能要回錢(qián)
    民間借貸沒(méi)有借條還能不能要回錢(qián)一、民間借貸沒(méi)有借條還能不能要回錢(qián)如果沒(méi)有借條，想拿回借款的話，必須先想辦法把的借貸合同關(guān)系固定下來(lái)，換言之在沒(méi)有借條的情況下，也是可以要回借款的，只不過(guò)此時(shí)會(huì)比較麻煩。具體要回借款的其方法包括：1、由對(duì)方補(bǔ)寫(xiě)借條或者還款計(jì)劃;2、對(duì)對(duì)方承認(rèn)你們之間存在借貸合同關(guān)系談話進(jìn)行錄音;3、尋找能證明存在借貸合同關(guān)系的證人等。4、若協(xié)商不成時(shí)，可以向匯款銀行所在地或者被告住所地人民法院起訴，請(qǐng)求法院向該銀行調(diào)取該匯款憑證，并要求對(duì)方還款。二、民間借貸不還怎么起訴.

公租房續(xù)租的條件是什么?
    公租房續(xù)租的條件是什么?一般公租房的租期是五年，到期后根據(jù)承租人的收入及家庭情況來(lái)判斷是否可以續(xù)住。那么公租房續(xù)租的條件是什么?公共租賃住房保障對(duì)象為符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、外來(lái)務(wù)工人員。購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或分期付款。公租房不可以上市買(mǎi)賣(mài)，采購(gòu)人需求轉(zhuǎn)讓的，由公租房所在的單位組織回購(gòu);回購(gòu)報(bào)價(jià)為原銷(xiāo)售報(bào)價(jià)+同期銀行活期存款利息，不會(huì)跟著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。一旦發(fā)現(xiàn)用虛假信息騙得公租房租住的，將強(qiáng)制請(qǐng)求其退出。住房困難家庭申請(qǐng)承租公共租賃住房，應(yīng)符合以下條件：　　1、申請(qǐng)人取得新區(qū)常住.

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