民事起訴狀
    原告：z某某，女，漢族
    被告：W某某，男，漢族
    訴訟請求
    1. 請求法院依法判令被告支付拖欠的房租63875元，并支付逾期利息（按合同日租金的0.05%自2022年5月15日計算至實際付清之日）.。
    2.請求法院判令被告支付拖欠的物業(yè)費(fèi)11007.9元.。
    3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

    事實與理由
    原被告于2020年12月22日簽訂了《南京市房屋租賃合同》，約定原告將江寧區(qū)創(chuàng)新街xx室出租給被告，租賃期限自2021年2月1日至2031年2月1日，房屋年租金為306600元，按半年支付房租，每半年支付153300元，被告應(yīng)在每次支付租金到期日的15日前向原告支付下期租金，每逾期支付一日，按合同日租金的0.05%
    向原告支付違約金.。
    合同簽訂后，原告按合同約定將案涉房屋交付給了被告，被告一直未按合同約定支付租金和物業(yè)費(fèi).。2021年12月22日，原告因被告拖欠房租選擇報警，之后調(diào)解不成，被告只支付了127750元，拖欠25550元至今未支付.。2022年5月15日，被告應(yīng)按照合同約定支付2022年6月1日至2022年11月31日的租金153300元，被告只支付了114975元，拖欠38325元至今未支付。
    原告數(shù)次向被告催要拖欠的房租和物業(yè)費(fèi)，被告均明確表明不愿意支付。原告在起訴被告的過程中發(fā)現(xiàn)，被告將案涉房屋轉(zhuǎn)租給他人做餐飲店，營業(yè)執(zhí)照上的負(fù)責(zé)人并非被告。
    原告認(rèn)為，被告嚴(yán)重違反合同的約定將房屋轉(zhuǎn)租，并以語言和實際行動表明以后也不愿意履行合同。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特起訴至人民法院，望人民法院依法支持原告的訴訟請求.。
    此致
    南京市江寧區(qū)人民法院

    

    z某某證據(jù)目錄
    編號 證據(jù)名稱 證明目的 頁數(shù)
    1 不動產(chǎn)登記資料 原告是案涉房屋產(chǎn)權(quán)人的事實。 2
    2 《南京市房屋租賃合同》 原被告于2020年12月22日簽訂合同，約定房屋年租金為306600元，按半年支付，被告應(yīng)在每次支付租金到期日的15日前向原告支付下期租金的事實。 13
    3 銀行卡交易明細(xì) 被告屢次拖延支付房租，至今拖欠63875元房租的事實。 3
    4 物業(yè)費(fèi)付款通知、收據(jù)、發(fā)票 被告拖欠物業(yè)費(fèi)11007.9元的事實。 5
    5 人民調(diào)解協(xié)議 2021年12月22日，原告因被告拖欠房租報警的事實.。 1
    6 律師函、回函、微信聊天記錄 原告向被告催要房租，被告明確表明不愿意支付房租的事實。 4
    7 企業(yè)信用信息 被告在原告不知情的情況下將案涉房屋轉(zhuǎn)租給他人的事實。 1.。

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