答辯狀
    江蘇DD律師事務(wù)所接受本案被上訴人w某某的委托，指派我擔(dān)任陳勇與w某某房屋租賃合同糾紛二審案件，被上訴人w某某的代理律師，現(xiàn)發(fā)表如下答辯意見(jiàn)：
    一、 上訴人無(wú)權(quán)要求案涉房屋相關(guān)拆遷利益
    1. 被上訴人與上訴人之間的房屋租賃合同于2019年12月18日已經(jīng)終止.。
    上訴人與被上訴人簽訂的最后一份租房協(xié)議是在2018年12月9日，約定的租期為6月18日-12月18日，有關(guān)拆遷賠償與上訴人無(wú)關(guān)，并補(bǔ)充約定上訴人可以做到政府規(guī)定日期為止.。2019年12月13日，被上訴人提前通知上訴人案涉房屋要拆遷了，雙方的合同結(jié)束，被上訴人告知上訴人不再收上訴人法房租，上訴人可以做到年后再搬，雙方最終確認(rèn)2019年12月18日以后不再交房租，上訴人可以繼續(xù)使用房屋到2020年2月20日.。
    2. 被上訴人與上訴人對(duì)拆遷利益作了明確約定
    首先，被上訴人與上訴人簽訂的最后一份租房協(xié)議第四條明確約定了“如遇拆遷乙方裝修歸乙方，乙方東西具體為門(mén)頭燈箱、兩臺(tái)空調(diào)、兩臺(tái)電視、一臺(tái)熱水器、桌椅（個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照賠償歸乙方），其他一切有關(guān)拆遷賠償與乙方無(wú)關(guān)”.。上述物品已經(jīng)被上訴人搬走，上訴人不存在裝修損失。
    其次，2019年12月13日雙方的談話錄音，也明確約定了，如果對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照有補(bǔ)償，可以給上訴人，其他的損失補(bǔ)償，包括營(yíng)業(yè)損失，與上訴人無(wú)關(guān).。拆遷補(bǔ)償協(xié)議中沒(méi)有關(guān)于營(yíng)業(yè)執(zhí)照的補(bǔ)償。
    拆遷補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償款是對(duì)案涉房屋所有權(quán)人也就是本案被上訴人的補(bǔ)償，并不是對(duì)案涉房屋承租人的補(bǔ)償。
    3. 上訴人一直拒絕配合進(jìn)行房屋騰退，嚴(yán)重阻礙了拆遷工作。
    上訴人本應(yīng)于雙方約定的2020年2月20日就搬出案涉房屋，并且2020年2月10日拆遷公告就已經(jīng)發(fā)布，但上訴人一直非法占用案涉房屋，拒絕搬遷，被上訴人最終于2020年5月13日通過(guò)報(bào)警處理取回案涉房屋。自2019年12月13日通知上訴人不再續(xù)租后，至2020年5月13日上訴人從案涉房屋中搬出，在此期間被上訴人也沒(méi)有收取上訴人的租金，上訴人有長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間進(jìn)行搬遷，尋找其他房屋，上訴人不存在停產(chǎn)停業(yè)的損失，提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)也與上訴人無(wú)關(guān).。
    因此，根據(jù)雙方合同的約定，并且租期已經(jīng)屆滿的情況下，上訴人無(wú)權(quán)請(qǐng)求案涉房屋的拆遷利益.。
    二、 被上訴人沒(méi)有收取上訴人的房屋租金，且上訴人違約在先，無(wú)需退還押金。
    1. 上訴人與被上訴人之間的租賃關(guān)系于2019年12月18日已經(jīng)終止，2019年12月19日，上訴人轉(zhuǎn)給被上訴人的13000元，系上訴人單方面的轉(zhuǎn)賬，未經(jīng)過(guò)被上訴人的同意，被上訴人也沒(méi)有同意過(guò)上訴人繼續(xù)續(xù)租，2019年12月19日當(dāng)天，被上訴人發(fā)現(xiàn)這筆轉(zhuǎn)賬后，想轉(zhuǎn)回給上訴人時(shí)，發(fā)現(xiàn)上訴人已經(jīng)將被上訴人拉黑，最終，上訴人報(bào)警并在民警的見(jiàn)證下，將13000元現(xiàn)金交還給上訴人。一審法院已經(jīng)查明這一事實(shí)。
    2.上訴人在租賃期限屆滿后，被上訴人只同意上訴人繼續(xù)免費(fèi)使用案涉房屋至2020年2月20日，在此之后，上訴人無(wú)正當(dāng)理由，仍繼續(xù)占用案涉房屋，且被上訴人多次交涉都不予理睬，已經(jīng)構(gòu)成嚴(yán)重違約，被上訴人也不需退還上訴人押金。
    三、關(guān)于上訴人提到的白酒，是因?yàn)樯显V人不配合搬遷并騰空案涉房屋，一直非法占用案涉房屋，被上訴人最終通過(guò)報(bào)警取回案涉房屋，并對(duì)上訴人放在屋內(nèi)的白酒進(jìn)行封存，在2021年7月27日一審?fù)徑Y(jié)束后，被上訴人在法院門(mén)口等候上訴人，要求上訴人清點(diǎn)封存的白酒并帶走，但上訴人拒絕拿走，且上訴人自己違約占用案涉房屋在先，被上訴人沒(méi)有義務(wù)幫其保管其故意放在案涉房屋內(nèi)的白酒，上訴人自己不愿意配合拿走這些酒水，而不是被上訴人擅自搬走并占有上訴人的白酒。
    綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，上訴人的上訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回上訴人的上訴請(qǐng)求。
    。

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