代理詞
    尊敬的審判員：
    江蘇DD律師事務所受被告某某公司的委托，指派本律師作為被告的代理人，接受代理后，本律師仔細詢問了被告，并查閱了本案的材料，現(xiàn)就本案發(fā)表代理意見如下：
    一、 被告已向原告出具收條，證明原告與被告達成協(xié)議，雙方協(xié)商解除租賃合同。都不承認違約責任。
    原告出具清單，證明在疫情期間原被告達成減免協(xié)議。
    被告出具轉帳記錄。證明被告已經(jīng)足夠及時支付房租.。
    　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。
    　　《城市房屋租賃管理辦法》明確規(guī)定了出租人可以解除合同的條件，但對承租人解除合同的條件沒有規(guī)定，該條例第二十四條規(guī)定：承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
    　?。ㄒ唬⒊凶獾姆课萆米赞D租的；
    　　（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
    　?。ㄈ⒊凶獾姆课萆米圆鸶慕Y構或改變用途的；
    　?。ㄋ模┩锨纷饨鹄塾?個月以上的；
    　?。ㄎ澹┩锨纷≌梅繜o正當理由閑置6個月以上的；
    　?。├贸凶夥课葸M行違法活動的；
    　?。ㄆ撸┕室鈸p壞承租房屋的；
    　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的.。
    　　此外，第十二條規(guī)定了租賃雙方當事人的解除權：有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
    　?。ㄒ唬┓戏梢?guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
    　　（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
    　?。ㄈ┊斒氯藚f(xié)商一致的.。

    二、 綜上所述，請求人民查明事實，依法判決，駁回原告的訴訟請求.。
    以上代理意見，請法庭參考并采納！。

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