民事起訴狀
    原告：徐某某，女，漢族
    被告：馬鞍山某某置業有限公司
    訴訟請求
    1、請求判令解除原、被告2019年9月14日簽訂的某某時代廣場商品房認購協議；
    2、請求法院判令被告退還原告支付的定金50000元；
    3、本案的訴訟費由被告承擔.。
    事實與理由
    2019年9月14日，原、被告雙方簽訂某某時代廣場商品房認購協議，約定原告認購被告開發的時代廣場***室商品房，總價1040000元，簽訂認購協議當日，向被告支付定金50000元.。原告在簽訂認購協議后通過POS機向被告支付定金50000元.。由于原告前往銀行辦理按揭貸款時，被告知不符合當地銀行辦理按揭貸款的政策及要求，致使認購協議無法繼續履行，故要求解除與被告2019年9月14日簽訂的某某時代廣場商品房認購協議，同時要求被告退還原告支付的定金50000元.。
    為維護原告的合法權益，根據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定，現向人民法院提起訴訟，請求法院依法支持原告的訴訟請求。
    此致
    馬鞍山市雨山區人民法院
                                    起訴人：
    代理詞
    尊敬的審判員：
    江蘇DD律師事務所受原告徐某某的委托，指派本律師作為原告的代理人，接受代理后，本律師仔細詢問了原告，并查閱本案的材料，現就本案發表代理意見如下：
    一、原告已依約履行其義務，由于被告違約、不誠信的行為致使房屋買賣合同不能簽訂，被告應當返還原告定金.。
    2019年6月25日，被告告知原告可以簽訂房屋買賣合同，原告在簽合同時發現被告提供的合同第5頁第十一條房屋交付日期被人為修改。房屋交付日期原告與被告之前約定的是2019年12月30日，但被告未經原告同意，也未和原告協商并且合同主要內容修改沒有提請注意說明的情況下將經過備案的房屋買賣合同擅自修改為2020年1月30日，其行為已違反之前約定，是被告隱瞞，違反誠信原則的表現。且被告在明知房屋買賣合同積壓過多不能及時簽訂，且2019年房管局才審核通過的情況下，一直沒有與原告告知情況，說明原因其行為也是隱瞞、違反誠信原則的表現。法律規定，民事主體從事民事活動必須遵循誠信原則，故原告鑒于被告在對簽訂買賣合同日期一直更改簽，隱瞞擅自更改合同，沒有及時告知說明情況一系列違反約定、不誠信行為，致使原被告未能訂立商品房買賣合同，根據被告應當依據《商品房銷售管理辦法》第22條規定返還原告支付的首付款及定金。
    二、原告與被告之間沒有簽訂商品房預售合同.。
    《城市商品房預售管理辦法》第十條 商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同.。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。且住建部印發《房屋交易合同網簽備案業務規范（試行）》規定的網簽流程是需要錄入商品房預售合同。因此應該是先簽訂商品房預售合同再進行網簽備案。
    原告與被告之間僅僅簽訂認購/簽約繳款確認單，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規定，認購協議被認定為商品房買賣合同需同時具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容并且出賣人收受購房款。而原、被告簽訂的認購/簽約繳款確認單僅約定了房屋的基本信息和定金，并沒有約定交付使用條件及日期、裝飾、設備標準承諾、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任、公共配套建筑的產權歸屬、辦理產權登記有關事宜、解決爭議的方法、違約責任等法律規定的應當明確的主要內容，也沒有加蓋被告的公章，因此認購/簽約繳款確認單不具備認定為房屋買賣合同的條件，故原被告之間沒有簽訂房屋預售合同，沒有簽訂網簽合同備案。
    三、由于被告的原因致使原被告未能訂立商品房買賣合同，故被告應當依照法律規定雙倍返還定金。
    根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。由于被告違約且不誠信的行為，致使原被告未能訂立商品房買賣合同，因此被告應當按照法律關于定金的規定雙倍返還定金。
    綜上所述，請求人民法院查明事實，依法判決，支持原告的訴訟請求。。

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