民事起訴狀
    原告：徐州某某某電動(dòng)車有限公司
    被告：徐州某某金屬科技有限公司
    第三人：張某某，男，漢族
    請(qǐng)求事項(xiàng)：
    1、請(qǐng)求判令被告立即從原告具有使用權(quán)的掛牌號(hào)為2014-G41號(hào)土地上遷出，并將土地狀況清理至使用之前（拆除所有地上建筑）.。
    2、請(qǐng)求法院判令被告及第三人支付至實(shí)際遷出之日的土地使用費(fèi)（按每年60萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)從2014年1月1日暫計(jì)至起訴之日為3300000）
    3、本案的訴訟費(fèi)用由被告支付。
    事實(shí)與理由：
    原告為2009年11月成立的電動(dòng)車公司，原地址在孫樓鎮(zhèn)，     2013年因政府拆遷，原告需換址，豐縣政府要求原告以人民幣260萬(wàn)取得該涉案土地的使用權(quán)，并與原告簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。2013年7月26日原告支付土地轉(zhuǎn)讓款人民幣260萬(wàn)元。
    土地轉(zhuǎn)讓時(shí)原告的法定代表人為第三人張某某，2014年3月13日被告公司設(shè)立，設(shè)立時(shí)法定代表人也是張某某，其后涉案土地就一直被被告及第三人無(wú)權(quán)占有并使用，且被告及第三人一直未支付涉案土地使用費(fèi).。
    現(xiàn)因原告公司經(jīng)營(yíng)需要，需收回涉案土地并要求被告及第三人以每年60萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)支付土地使用費(fèi)至實(shí)際遷出之日。對(duì)于上述要求原告多次與被告及第三人協(xié)商未果，現(xiàn)為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院依據(jù)事實(shí)和法律，作出公正裁決.。
    此致
    徐州市豐縣人民法院
                                                具狀人：      
    2019年5月

    
    尊敬的主審法官
    受原告的委托，江蘇DD律師律師事務(wù)所指派某某律師律師出庭參與訴訟，現(xiàn)根據(jù)法庭歸納的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，發(fā)表代理意見如下：望法庭予以慎重考慮并采納
    一、被告對(duì)原告涉案地塊屬于非法占有，原告訴請(qǐng)被告遷出并支付使用費(fèi)符合法律要求
    本案中原告徐州某某某電動(dòng)車有限公司成立于2011年，2013年由于拆遷，政府承諾置換涉案地塊給原告，由原告支付對(duì)價(jià)掛牌取得，2013年，原告支付了涉案地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣260萬(wàn)元；
    其后相關(guān)的土地轉(zhuǎn)讓事宜一直由原告當(dāng)時(shí)的法人張某某辦理，2014年張某某和安外人員成立里被告徐州某某金屬科技有限公司，張某某任法定代表人，在轉(zhuǎn)讓涉案地塊的時(shí)候，張某某利用職務(wù)之便，將涉案地塊以被告的名義進(jìn)行掛牌；
    2013年10月，徐州某某公司與政府簽訂了涉案地塊轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定將涉案地塊以掛牌的方式轉(zhuǎn)讓給被告，但當(dāng)時(shí)被告公司尚未成立，就簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效，涉案地塊應(yīng)當(dāng)歸還原告，被告立即遷出.。
    二、被告使用原告涉案地塊，應(yīng)當(dāng)支付使用費(fèi)
    涉案地塊使用權(quán)既然屬于原告，被告非法占有并使用至今，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)支付使用費(fèi)，按每年60萬(wàn)計(jì)算，5年使用費(fèi)是人民幣300萬(wàn)元.。
    綜上所述，原告的訴請(qǐng)無(wú)論從法律還是事實(shí)上都應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄍサ闹С帧?br>    以上代理意見請(qǐng)法庭充分考慮并采信，依法判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。
    致
    禮
    豐縣人民法院
    代理人：。

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違約金過(guò)高的司法調(diào)整
    1，關(guān)于法院對(duì)違約金過(guò)高衡量標(biāo)準(zhǔn)和因素的綜合運(yùn)用。法院依法調(diào)整過(guò)高的違約金時(shí)，應(yīng)避免絕對(duì)地按照固定比例調(diào)整那種“一刀切”的簡(jiǎn)單做法，防止機(jī)械司法而造成的以偏概全、掛一漏萬(wàn)等的實(shí)質(zhì)不公平的結(jié)果。對(duì)于違約金過(guò)高的認(rèn)定，可以根據(jù)當(dāng)事人實(shí)際履行情況、獲利情況、預(yù)期利潤(rùn)、利率高低等方面進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)于違約金約定過(guò)高，而違約方未出庭應(yīng)訴的案件，法官應(yīng)對(duì)守約方行使釋明權(quán)，對(duì)于守約方主張的違約金，要求守約方對(duì)“因違約造成的損失”提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)法院依法認(rèn)定該證據(jù)可作為衡量違約金是否過(guò)高的最基礎(chǔ)、最重要的標(biāo)準(zhǔn)，如果守約方在期限內(nèi)未.

債的履行條件
    1。債的標(biāo)的：債務(wù)人除了必須按照規(guī)定的標(biāo)的履行外，還必須按規(guī)定的數(shù)量和質(zhì)量履行義務(wù)。數(shù)量不得超出或減少。超過(guò)或少于規(guī)定數(shù)量時(shí)，需要債權(quán)人同意。債權(quán)人未經(jīng)同意時(shí)，可以拒付超出部分的價(jià)款。超出部分如是物品時(shí)，債權(quán)人應(yīng)妥為保管和保養(yǎng)，保管和保養(yǎng)的費(fèi)用由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。少于規(guī)定數(shù)額的，債務(wù)人負(fù)違反債的責(zé)任。在經(jīng)濟(jì)合同中，不超過(guò)法定貨物自然減量標(biāo)準(zhǔn)的，不視為少交。在質(zhì)量方面，如果債的標(biāo)的物的質(zhì)量要求不明確，按照同類物品或者同類勞務(wù)的中等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行。社會(huì)主義組織間經(jīng)濟(jì)合同的債務(wù)履行，必須按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn).

票據(jù)權(quán)利救濟(jì)的選擇
    在商業(yè)實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生票據(jù)糾紛或票據(jù)遺失，被盜、滅失等情況，作為：失票人的經(jīng)營(yíng)者，通常運(yùn)用票據(jù)訴訟、申請(qǐng)公示催告、票據(jù)掛失、遺失聲明四種手段來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益；但這幾種手段很容易混淆，有必要?jiǎng)澢褰缦蓿阌诮?jīng)營(yíng)者做出最佳選擇，使其票據(jù)權(quán)利得到及時(shí)、有效地效濟(jì)。1、票據(jù)訴訟。票據(jù)訴訟的提起以票據(jù)糾紛為基礎(chǔ)，票據(jù)糾紛既可能由票據(jù)轉(zhuǎn)讓、支付、保證等事由引起，也可能由票據(jù)被盜或遺失引起；票據(jù)訴訟的適用范圍較廣，適用于各類票據(jù)的糾紛，不限于可以背書轉(zhuǎn)讓的票據(jù)糾紛。另外，票據(jù)糾紛必須以有明確的利害關(guān)系相對(duì)人為前提，否則無(wú)法提.

外資企業(yè)外資股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制
    1．中外合資企業(yè)和中外合作企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須得到全體股東的同意《公司法》對(duì)內(nèi)資有限責(zé)任公司股權(quán)的對(duì)外轉(zhuǎn)讓，要求必須征得半數(shù)股東的同意。而與此不同的是，《中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(以下簡(jiǎn)稱合資法)、《中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》（以下簡(jiǎn)稱合作法）則明確規(guī)定，股東一方轉(zhuǎn)讓出資，必須經(jīng)過(guò)全體股東的同意。這一規(guī)定不僅針對(duì)外商投資企業(yè)中中方投資者的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也針對(duì)外國(guó)投資者對(duì)其股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。顯然，這一比內(nèi)資企業(yè)更嚴(yán)格的做法，旨在維持其更加濃厚的人合因素以及促使外商投資企業(yè)能長(zhǎng)期穩(wěn)定地經(jīng)營(yíng)。2．外資股權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須得到企業(yè)原.

PE/VC的“股權(quán)回購(gòu)”
    《公司法》第七十五條關(guān)于有限責(zé)任公司股權(quán)回購(gòu)的規(guī)定：有下列情形之一的，對(duì)股東會(huì)該項(xiàng)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按照合理的價(jià)格收購(gòu)其股權(quán)：（一）公司連續(xù)五年不向股東分配利潤(rùn)，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合本法規(guī)定的分配利潤(rùn)條件的；（二）公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財(cái)產(chǎn)的；（三）公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會(huì)會(huì)議通過(guò)決議修改章程使公司存續(xù)的。基于上述規(guī)定，除非發(fā)生滿足上述情況之事實(shí)，方可發(fā)生有限公司股權(quán)回購(gòu)，且該回購(gòu)基本是通過(guò)司法裁決的方式實(shí)現(xiàn)。除此之外，股東及被投資公司.

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