民事起訴狀
    原告：徐州某某某電動車有限公司
    被告：徐州某某金屬科技有限公司
    第三人：張某某，男，漢族
    請求事項：
    1、請求判令被告立即從原告具有使用權的掛牌號為2014-G41號土地上遷出，并將土地狀況清理至使用之前（拆除所有地上建筑）.。
    2、請求法院判令被告及第三人支付至實際遷出之日的土地使用費（按每年60萬標準從2014年1月1日暫計至起訴之日為3300000）
    3、本案的訴訟費用由被告支付。
    事實與理由：
    原告為2009年11月成立的電動車公司，原地址在孫樓鎮，     2013年因政府拆遷，原告需換址，豐縣政府要求原告以人民幣260萬取得該涉案土地的使用權，并與原告簽訂了《土地轉讓協議》。2013年7月26日原告支付土地轉讓款人民幣260萬元。
    土地轉讓時原告的法定代表人為第三人張某某，2014年3月13日被告公司設立，設立時法定代表人也是張某某，其后涉案土地就一直被被告及第三人無權占有并使用，且被告及第三人一直未支付涉案土地使用費.。
    現因原告公司經營需要，需收回涉案土地并要求被告及第三人以每年60萬元標準支付土地使用費至實際遷出之日。對于上述要求原告多次與被告及第三人協商未果，現為維護原告的合法權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院依據事實和法律，作出公正裁決.。
    此致
    徐州市豐縣人民法院
                                                具狀人：      
    2019年5月

    
    尊敬的主審法官
    受原告的委托，江蘇DD律師律師事務所指派某某律師律師出庭參與訴訟，現根據法庭歸納的爭議焦點，發表代理意見如下：望法庭予以慎重考慮并采納
    一、被告對原告涉案地塊屬于非法占有，原告訴請被告遷出并支付使用費符合法律要求
    本案中原告徐州某某某電動車有限公司成立于2011年，2013年由于拆遷，政府承諾置換涉案地塊給原告，由原告支付對價掛牌取得，2013年，原告支付了涉案地塊轉讓費人民幣260萬元；
    其后相關的土地轉讓事宜一直由原告當時的法人張某某辦理，2014年張某某和安外人員成立里被告徐州某某金屬科技有限公司，張某某任法定代表人，在轉讓涉案地塊的時候，張某某利用職務之便，將涉案地塊以被告的名義進行掛牌；
    2013年10月，徐州某某公司與政府簽訂了涉案地塊轉讓協議書，約定將涉案地塊以掛牌的方式轉讓給被告，但當時被告公司尚未成立，就簽訂了轉讓協議，該轉讓協議應屬無效，涉案地塊應當歸還原告，被告立即遷出.。
    二、被告使用原告涉案地塊，應當支付使用費
    涉案地塊使用權既然屬于原告，被告非法占有并使用至今，應當按照市場價支付使用費，按每年60萬計算，5年使用費是人民幣300萬元.。
    綜上所述，原告的訴請無論從法律還是事實上都應當得到法庭的支持。
    以上代理意見請法庭充分考慮并采信，依法判決支持原告的訴訟請求。
    致
    禮
    豐縣人民法院
    代理人：。

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違約金過高的司法調整
    1，關于法院對違約金過高衡量標準和因素的綜合運用。法院依法調整過高的違約金時，應避免絕對地按照固定比例調整那種“一刀切”的簡單做法，防止機械司法而造成的以偏概全、掛一漏萬等的實質不公平的結果。對于違約金過高的認定，可以根據當事人實際履行情況、獲利情況、預期利潤、利率高低等方面進行認定。對于違約金約定過高，而違約方未出庭應訴的案件，法官應對守約方行使釋明權，對于守約方主張的違約金，要求守約方對“因違約造成的損失”提供相關證據，經法院依法認定該證據可作為衡量違約金是否過高的最基礎、最重要的標準，如果守約方在期限內未.

債的履行條件
    1。債的標的：債務人除了必須按照規定的標的履行外，還必須按規定的數量和質量履行義務。數量不得超出或減少。超過或少于規定數量時，需要債權人同意。債權人未經同意時，可以拒付超出部分的價款。超出部分如是物品時，債權人應妥為保管和保養，保管和保養的費用由債務人負擔。少于規定數額的，債務人負違反債的責任。在經濟合同中，不超過法定貨物自然減量標準的，不視為少交。在質量方面，如果債的標的物的質量要求不明確，按照同類物品或者同類勞務的中等質量標準履行。社會主義組織間經濟合同的債務履行，必須按國家標準和專業標準所規定的產品質量檢驗.

票據權利救濟的選擇
    在商業實踐中，經常會發生票據糾紛或票據遺失，被盜、滅失等情況，作為：失票人的經營者，通常運用票據訴訟、申請公示催告、票據掛失、遺失聲明四種手段來保護自己的合法權益；但這幾種手段很容易混淆，有必要劃清界限，便于經營者做出最佳選擇，使其票據權利得到及時、有效地效濟。1、票據訴訟。票據訴訟的提起以票據糾紛為基礎，票據糾紛既可能由票據轉讓、支付、保證等事由引起，也可能由票據被盜或遺失引起；票據訴訟的適用范圍較廣，適用于各類票據的糾紛，不限于可以背書轉讓的票據糾紛。另外，票據糾紛必須以有明確的利害關系相對人為前提，否則無法提.

外資企業外資股權轉讓的限制
    1．中外合資企業和中外合作企業的股權轉讓必須得到全體股東的同意《公司法》對內資有限責任公司股權的對外轉讓，要求必須征得半數股東的同意。而與此不同的是，《中外合資經營企業法》(以下簡稱合資法)、《中外合作經營企業法》（以下簡稱合作法）則明確規定，股東一方轉讓出資，必須經過全體股東的同意。這一規定不僅針對外商投資企業中中方投資者的股權轉讓，當然也針對外國投資者對其股權的轉讓。顯然，這一比內資企業更嚴格的做法，旨在維持其更加濃厚的人合因素以及促使外商投資企業能長期穩定地經營。2．外資股權的轉讓必須得到企業原.

PE/VC的“股權回購”
    《公司法》第七十五條關于有限責任公司股權回購的規定：有下列情形之一的，對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權：（一）公司連續五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續盈利，并且符合本法規定的分配利潤條件的；（二）公司合并、分立、轉讓主要財產的；（三）公司章程規定的營業期限屆滿或者章程規定的其他解散事由出現，股東會會議通過決議修改章程使公司存續的?；谏鲜鲆幎ǎ前l生滿足上述情況之事實，方可發生有限公司股權回購，且該回購基本是通過司法裁決的方式實現。除此之外，股東及被投資公司.

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