民事起訴狀
    原告：曹某某，女，漢族
    被告一：竇某某，女，漢族
    被告二：王某某，女，漢族
    訴訟請求
    1、請求判令兩被告退回中介服務(wù)費人民幣4000元
    2、請求法院判令被告二協(xié)助將位于南京市浦口區(qū)園勝路2號7幢2單元305室房產(chǎn)過戶至原告名下
    3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)
    事實與理由
    原告曹某某經(jīng)被告一（中介方）介紹向被告二購買其自有的位于南京市浦口區(qū)園勝路2號7幢2單元305室，不動產(chǎn)權(quán)證號為蘇（2019）寧浦不動產(chǎn)權(quán)第0061720號。
    2019年3月14日，三方簽訂購房協(xié)議（中介服務(wù)），約定由被告二將上述房產(chǎn)賣給原告，價款為人民幣1220000元，定金人民幣50000元；被告二最遲于2019年4月10日前辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；協(xié)議同時約定原告支付中介服務(wù)費人民幣4000元給被告一（中介方），如購房協(xié)議未能履行，被告一應(yīng)全額退還中介服務(wù)費，被告二對此承擔(dān)連帶責(zé)任，如三方就本協(xié)議履行產(chǎn)生糾紛則向被告一所在地法院起訴。
    合同簽訂后當(dāng)天原告即按約支付了定金人民幣50000元，被告二出具了定金收條予以確認，然到了約定過戶之日，被告二卻以房價上漲等理由不履行合同義務(wù)，拒絕過戶?，F(xiàn)被告二的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，原告要求其退回中介服務(wù)費或繼續(xù)履行合同配合過戶。
    對于上述要求，原、被告多次協(xié)商未果，現(xiàn)為維護其合法權(quán)益，特訴至貴院，望貴院依據(jù)事實和法律作出公正裁決。
    此致
    九華山風(fēng)景區(qū)區(qū)人民法院
                                             具狀人：

    

    尊敬的主審法官
    受原告的委托，江蘇DD律師律師事務(wù)所指派某某律師律師出庭參與訴訟，現(xiàn)根據(jù)法庭歸納的爭議焦點，發(fā)表代理意見如下：望法庭予以慎重考慮并采納
    一、原、被告間屬于合法的居間法律關(guān)系，原告訴請被告返還中介服務(wù)費符合事實和法律要求
    本案中原告提供了購房協(xié)議及定價及房款收條，購房協(xié)議載明如賣方到期后未能協(xié)助買方過戶或者拒絕履行過戶義務(wù)，則買方可以要求中介方退回中介方人民幣4000元，同時要求賣方承擔(dān)連帶責(zé)任。
    現(xiàn)按照協(xié)議約定，已過了過戶期，被告未能履行協(xié)助過戶義務(wù)，且明確表明因市場波動導(dǎo)致涉案房屋價格上漲，被告卻無理要求加價，被告的行為已經(jīng)違約，原告要求退費合理合法。
    綜上所述，原告的訴請無論從法律還是事實上都應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄍサ闹С?a href=http://www.hbhongyijixie.com>.。
    以上代理意見請法庭充分考慮并采信，依法判決支持原告的訴訟請求。
    致
    禮
    九華山風(fēng)景區(qū)人民法院。

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