代理詞
    尊敬的審判長、審判員：
    本律師受郭某某的委托，江蘇DD律師事務所的指派，擔任郭某某訴全椒某某置業(yè)有限公司商品房買賣合同糾紛一案一審特別權限訴訟代理人。現對本案的本訴發(fā)表如下代理意見.。
    一、原、被告雙方在簽訂認購合同的過程中，原告是真實意思表示，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立.。原告按照認購協議支付定金和首付款.。原告前往被告指定和擔保的銀行辦理按揭貸款時，被多次告知不符合其辦理按揭貸款的政策及要求，時間長達二年多。不能歸于原告過錯的責任.。
    二、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
    　采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
    格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款.。
    上事實，有合同，收據等為證據，足以認定事實。所以，原告的訴訟請求應當予以支持.。以上代理意見，希望貴合議庭在合議時給予充分考慮。

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一、輕微交通事故逃逸報警后可以私了嗎?
    一、輕微交通事故逃逸報警后可以私了嗎?輕微交通事故逃逸報警后就不能私了了，輕微事故逃逸的，將承擔全部責任，不構成犯罪的，依照規(guī)定處以罰款200到2000元，可以并處15天以下拘留。《道路交通安全法第》九十九條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關交通管理部門處200元以上2000元以下罰款：(一)未取得機動車駕駛證、機動車駕駛證被吊銷或者機動車駕駛證被暫扣期間駕駛機動車的;(二)將機動車交由未取得機動車駕駛證或者機動車駕駛證被吊銷、暫扣的人駕駛的;(三)造成交通事故后逃逸，尚不構成犯罪的;(四).

確權證書上農村宅基地產權70年和無限期區(qū)別在哪?
    一、宅基地產權70年，和無限期究竟區(qū)別在哪?我國土地的所有權分為兩種：1)屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制;2)宅基地屬于國有土地上的建設居住用地，這部分宅基地有明確的時間限制，一般產權不超過70年。這樣農民朋友就清楚了，產權年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的。那么新的問題就來了，70年產權的，到期了怎么辦?會不會沒家住了?二、產權到期后怎么辦?對于土地使用年限快到期的問題，處理辦法主要有兩種：1)農戶可以選擇拆遷，農民可以.

農村為什么要實行宅基地一戶一宅政策?
    1.創(chuàng)建新農村，改變原有的“臟、亂、差”的面貌。以前，在農村建房沒有什么規(guī)定，都是想怎么建就怎么建，想建哪兒就建哪兒。這樣就造成了不美觀、不方便的情況，而且還常出現因為建房的矛盾，鄰里破口大罵、大打出手的情況。2.對于之前沒有宅基地的新生代農民也可以分到宅基地。如果允許出現一戶多宅，那么新生代農民去哪里分到屬于自己的宅基地呢?要知道土地是有限的，可是人是會一直都有的。3.進城農民可獲得優(yōu)惠政策。對于已經進城買房的農民，有償退出宅基地能獲得更多優(yōu)惠政策，包括退出后的補償以及低息貸款等，不用再擔心宅.

全家有一人是農村戶口，可在農村建房嗎？
    可以建房，但是前提你得有宅基地，且只能建一套，而且建筑面積不得超標。如果原來有老房子(宅基地)會好辦些，反之就難辦了，即使有承包地那也是集體土地，用途以種植農作物為主，想在承包地建房，審批的程序太多，需層層的地方官同意，希望不大，待你轉到頭暈寧愿自己放棄。根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣.

行政賠償標準的范圍問題是什么?
    行政賠償標準的范圍問題是什么一、確定國家賠償標準的原則如何確定賠償的標準，是一個較為復雜的問題。世界各國大抵根據本國的實際情況加以確定。總體來看，各國在賠償標準上大致奉行三種不同的原則，即懲罰性原則、補充性原則、撫慰性原則。這三種原則分別代表了三類不同水平的賠償標準：1、懲罰性原則懲罰性原則，指賠償標準對侵害方應具有懲罰性，除使侵害方賠償足以彌補受害人所蒙受損害的費用外，還要付出對自己侵犯他人合法權益的行為應負責任的懲罰性費用。這實際上就是賠償額等于損失額加上懲罰金額，因此這一原則下的賠償額是比較高.

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